一、全國(guo)宏觀(guan)環境
? 中央為下半年經濟工作定調(diao)：堅持(chi)調(diao)控 切實防止房價反彈
; ; 來源：2012年8月1日 楚天金報
中共中央政治(zhi)局(ju)7月31日召開會議，分析研(yan)究上半年經濟(ji)形勢(shi)和下半年經濟(ji)工作(zuo)，會議要求(qiu)，要堅(jian)定不(bu)移(yi)地貫(guan)徹執行房(fang)地產市場調(diao)控政策，堅(jian)決抑制(zhi)投機投資性(xing)需(xu)求(qiu)，切(qie)實防止房(fang)價(jia)反(fan)彈，增加普通商(shang)品房(fang)特別是中小套(tao)型住房(fang)供應，抓好保障性(xing)安居工程(cheng)建設，滿足居民合理的自住性(xing)住房(fang)需(xu)求(qiu)。
? 國稅總(zong)局：企業合并后(hou)存續(xu)土地可免征契稅
來源：2012年8月7日 北京商報(bao)
昨日，國(guo)家稅(shui)務(wu)總局納(na)稅(shui)服務(wu)司在就稅(shui)收熱點問(wen)題進行解答時表示(shi)，自(zi)今(jin)年1月(yue)1日(ri)起至(zhi)2014年12月(yue)31日，兩個(ge)或兩個(ge)以(yi)(yi)上(shang)的企(qi)(qi)業(ye)(ye)，依據法律規定(ding)、合(he)(he)同約定(ding)，合(he)(he)并改建為(wei)一(yi)個(ge)企(qi)(qi)業(ye)(ye)，如果合(he)(he)并后原(yuan)投資主(zhu)體(ti)存續，對其合(he)(he)并后的企(qi)(qi)業(ye)(ye)承(cheng)(cheng)受原(yuan)合(he)(he)并各方(fang)的土地(di)、房屋(wu)權(quan)屬免征契稅。此外，企(qi)(qi)業(ye)(ye)如果按照規定(ding)分設為(wei)兩個(ge)或兩個(ge)以(yi)(yi)上(shang)投資主(zhu)體(ti)相同的企(qi)(qi)業(ye)(ye)，對派生(sheng)方(fang)、新(xin)設方(fang)承(cheng)(cheng)受原(yuan)企(qi)(qi)業(ye)(ye)土地(di)、房屋(wu)權(quan)屬，不征收契稅。
? 國務院：新建社區商業面積(ji)不得低于總面積(ji)10%
來源：2012年(nian)8月9日 楚天金(jin)報
8月7日(ri)，國務院出臺了《關(guan)于深化流通(tong)體(ti)制改革加快流通(tong)產業發(fa)展(zhan)的(de)(de)意(yi)(yi)(yi)見(jian)》，意(yi)(yi)(yi)見(jian)對解(jie)決制約(yue)流通(tong)產業發(fa)展(zhan)的(de)(de)關(guan)鍵(jian)問題，給予了相(xiang)關(guan)政策層(ceng)面的(de)(de)支持(chi)。《意(yi)(yi)(yi)見(jian)》提及，要制定完善社區(qu)(qu)商業網點(dian)配置，其中，新建社區(qu)(qu)(含廉租(zu)房(fang)、公租(zu)房(fang)等(deng)保障性住(zhu)房(fang)小(xiao)區(qu)、棚戶區(qu)改(gai)造和舊(jiu)城改(gai)造安置(zhi)住(zhu)房(fang)小(xiao)區(qu))商(shang)業(ye)和綜合服務設施面積(ji)(ji)占社(she)區總(zong)建筑面積(ji)(ji)的比例不得低于10%。
政策(ce)小結：本月政策(ce)比較少。首先(xian)，7月全國部(bu)分城市樓市回暖，在此背景(jing)下(xia)，中(zhong)央在下(xia)半年的經濟工作中(zhong)強調(diao)，要防止房(fang)價反彈；在企業合并或拆分中(zhong)，存續土地免征契稅(shui)，可降(jiang)低企業擴張成本(ben)，利(li)于經濟發展；另外，新建社區自身配套10%的(de)商業面積(ji)，可以(yi)(yi)有效(xiao)的(de)改善社區日常生活配套，提高居住的(de)舒(shu)適度，可以(yi)(yi)預計在(zai)未來小規模(mo)社區型商業的(de)規劃和業態將(jiang)日趨成熟和豐富。
二、黃岡經(jing)濟(ji)形(xing)勢(shi)
? 武(wu)漢(han)新港黃岡港區空間發(fa)展(zhan)規劃修編
來源：2012年8月21日(ri) 黃岡日報
8月17日，武漢新(xin)港黃岡港區(qu)空(kong)間發展(zhan)規劃(hua)修編初步成果征求意見會召開。據(ju)悉(xi)，本次空(kong)間結(jie)構修編后，我(wo)市將形(xing)成“三城、四園、十七作業區”的空(kong)間結構。其(qi)中，“三城(cheng)”指黃州城(cheng)、武穴新(xin)城(cheng)、小池新(xin)城(cheng)；“四園”指團(tuan)風、張家灣、蘭溪、蘄州四園；“十七作(zuo)業區”指團風(feng)、唐(tang)家(jia)渡、張家(jia)灣(wan)、巴河、蘭溪、散花(hua)、茅山、管窯、華龍(long)、蘄州、扎營(ying)港、田鎮、武穴、龍(long)坪、新(xin)開、小池、劉(liu)佐作業(ye)區(qu)。
會議(yi)要(yao)求(qiu)，各(ge)縣市(shi)區政府和(he)各(ge)相關部(bu)門要(yao)充(chong)分利用武漢(han)新港黃岡(gang)港區空間發展規(gui)劃修編(bian)這一契機(ji)，加(jia)(jia)快構建(jian)臨港產業、綜(zong)合交(jiao)通、綜(zong)合物(wu)流三大體系(xi)，推進黃岡(gang)港區的(de)規(gui)劃建(jian)設，加(jia)(jia)快我市(shi)長江(jiang)經濟開放開發的(de)步伐。
? 蘄春兩(liang)個(ge)億元生態旅(lv)游項(xiang)目開建(jian)
來源：2012年8月24日 黃岡日報
8月19日，總(zong)投資8億元的湖北蘄春(chun)屏風(feng)寨(zhai)景(jing)區暨游步道工程和總投資(zi)1.7億(yi)元的蘄春(chun)三江生態旅游度假區(qu)項(xiang)目開(kai)工建設。
湖北屏風寨旅游景區項(xiang)目(mu)是由(you)黃岡市和蘄春縣(xian)兩級政府主導的重點建(jian)設(she)工程。該項(xiang)目(mu)總投資8億元，分三(san)期建設(she)，重點建設(she)休閑度(du)假(jia)區(qu)(qu)、探(tan)險游(you)樂(le)區(qu)(qu)、游(you)賞休憩區(qu)(qu)和本草養生區(qu)(qu)。目標是把屏風寨(zhai)景區(qu)(qu)建設(she)成為(wei)以(yi)古兵寨(zhai)、探(tan)險游(you)為(wei)特色的4A旅游(you)(you)景(jing)區。預計年可接待游(you)(you)客50萬人次，實(shi)現(xian)綜合收(shou)入過億元。
蘄春三江(jiang)生態(tai)旅游區二(er)期項(xiang)目投資1.7億元，重(zhong)點開發(fa)建設山水生(sheng)(sheng)態(tai)旅游景(jing)區(qu)、生(sheng)(sheng)活(huo)服務區(qu)等，努力打(da)造以生(sheng)(sheng)態(tai)度(du)假、健康養生(sheng)(sheng)、觀光(guang)農業為主的城郊型生(sheng)(sheng)態(tai)旅游景(jing)區(qu)。
? 投(tou)資4億(yi)元的中(zhong)皖國際英山溫泉大(da)酒(jiu)店奠基
來(lai)源：2012年8月27日 黃岡(gang)日(ri)報
8月26日，中皖國際英(ying)山溫(wen)泉大酒店(dian)奠基儀式舉行。
中皖國(guo)際英山溫泉大酒(jiu)店綜合開發(fa)項目（一(yi)期）占地4.143公頃(qing)，位于英(ying)山(shan)縣西城規劃區內(nei)東河(he)西北(bei)側，由香(xiang)港中皖國際(ji)投資(zi)集(ji)團(tuan)與(yu)安徽巨成中皖置業集(ji)團(tuan)投資(zi)建設。項目總(zong)投資(zi)4億元，酒店主(zhu)樓(lou)22層，按超(chao)四星級旅游(you)飯店標準建設。
? 大別山（黃岡）國家地質公(gong)園通過省級(ji)驗收
來(lai)源：2012年8月(yue)31日 黃岡(gang)日報
8月27日至29日(ri)，省(sheng)國土(tu)資(zi)源廳黨(dang)組(zu)(zu)(zu)成員、總(zong)工(gong)程師徐(xu)振坤，副巡視員徐(xu)長(chang)友率評審專家(jia)組(zu)(zu)(zu)來(lai)到我(wo)市(shi)，就大(da)別(bie)(bie)山（黃(huang)岡）國家(jia)地質(zhi)(zhi)公(gong)園的建設情況進行審查驗收(shou)。經(jing)過(guo)專家(jia)組(zu)(zu)(zu)的實地審查評分，黃(huang)岡大(da)別(bie)(bie)山國家(jia)地質(zhi)(zhi)公(gong)園順(shun)利(li)通過(guo)了省(sheng)級(ji)驗收(shou)。
湖(hu)北黃岡大別山國家地質公園行政區(qu)劃(hua)涉及(ji)我(wo)市(shi)紅安縣、麻城市(shi)、羅田縣和英山縣，規劃(hua)面積409.22平方公里(li)，分為天臺山園(yuan)區、龜峰山園(yuan)區、大別(bie)山主(zhu)峰園(yuan)區三大園(yuan)區。
經濟小結：《黃岡市城市總(zong)體(ti)規劃（2012-2030）》指出，要(yao)大力發(fa)展(zhan)旅游(you)業(ye)，使其(qi)成為黃(huang)(huang)岡(gang)(gang)戰略性支(zhi)柱產業(ye)。本月黃(huang)(huang)岡(gang)(gang)各地紛紛傳來旅游(you)業(ye)發(fa)展(zhan)的利好消息：蘄春旅游(you)項目開建，英山溫泉大酒(jiu)店(dian)奠基，大別山國家級地質公園(yuan)通過驗收(shou)。武漢(han)新港黃(huang)(huang)岡(gang)(gang)港區空(kong)間發(fa)展(zhan)規(gui)劃修編，更加(jia)明確(que)產業(ye)空(kong)間布(bu)局，有利于加(jia)快構建臨港產業(ye)、交通、物流(liu)三大體(ti)系，推動(dong)經濟(ji)發(fa)展(zhan)。
四、新盤(pan)市場(chang)
8月(yue)純新(xin)盤(pan)(pan)瑞豐世家開(kai)盤(pan)(pan)，推(tui)出(chu)2、5#共138套房源，其中100?兩房15套，113-136?三房99套，154-158?四房(fang)24套。
銷售情況：項目從6月1日開始認籌，蓄客200多組，當天去化50多套，主要是兩房和三房戶型，起價3088元/?，均價3800元/?左右，優惠政策是總價減3萬（認籌2萬抵5萬）再97折。
五、營銷動態
? 8月(yue)黃岡房地產(chan)網上各(ge)項目宣傳重點
樓盤名稱 | 類別(bie) | 主(zhu)要內容(rong) |
保(bao)利壹號公館 | 營銷活動 | 8月11日，保利?壹號公(gong)館在營銷中心舉辦了(le)一場花(hua)樣運動會(hui)，有趣味猜(cai)謎語(yu)、投籃(lan)高手大PK、捕魚達人(ren)等活動。 9月(yue)清盤倒(dao)計時，購(gou)房♥高優惠15萬。 |
文峰寶(bao)邸 | 營銷活動 | 8月23日(ri)-9月9日(ri)，七夕來臨(lin)，文峰(feng)寶邸推(tui)出看房送(song)鉆戒活動。 |
龍城華府(fu) | 營銷活動 | 8月奧運期間(jian)，龍(long)城(cheng)華府(fu)特推出10套奧運特價(jia)房(fang)，3296元/平(ping)米起。 |
8月(yue)20日，龍城(cheng)華府舉辦了免費(fei)水上樂園，供(gong)小朋友們消暑游(you)玩。 | ||
西湖上城 | 營(ying)銷活動 | 8月奧運(yun)期間，西湖上(shang)城特舉辦“迎奧運(yun)，猜冠軍，送大獎，促(cu)銷(xiao)售”活動。 |
瑞豐世(shi)家(jia) | 開盤 | 8月12日，營銷中心開放； 8月19日，首期開盤，推出(chu)2、5#。 |
紫金(jin)廣場 | 認籌 | 8月(yue)28日，紫金廣場(chang)正式對外(wai)認籌。 |
升(sheng)華翡翠一品(pin) | 產品發(fa)布會 | 8月(yue)19日升(sheng)華?翡翠(cui)一品(pin)產品(pin)推介(jie)會揭幕！優惠申領全城啟動，別墅、高層、洋房多元產品(pin)同時公開(kai)！ |
營銷小結(jie)：8月在售(shou)的(de)老項目(mu)(mu)紛紛借助清(qing)盤、七(qi)夕、奧運等(deng)節點(dian)，推出購房優惠活動，促(cu)進快(kuai)速去化(hua)。新(xin)項目(mu)(mu)主要是認籌(chou)、開盤。隨(sui)著(zhu)金九銀十的(de)來臨(lin)，預計(ji)有更(geng)多的(de)新(xin)項目(mu)(mu)入市(shi)，比如君安公館、明珠廣(guang)場、江(jiang)山如畫(hua)等(deng)等(deng)，屆(jie)時(shi)的(de)營銷推廣(guang)力度預計(ji)更(geng)大。
附件：
目錄
一、全(quan)國宏(hong)觀環境(jing).............................................................................................................................................................................................3
二、黃(huang)岡經(jing)濟形勢.............................................................................................................................................................................................4
三、黃岡市房地產市場.....................................................................................................................................................................................7
1、土地市場情況...............................................................................................................................................................................................7
2、房地(di)產市場情況...........................................................................................................................................................................................7
四、新盤市場(chang)...................................................................................................................................................................................................12
五、營銷動態...................................................................................................................................................................................................13
六、8月客戶總結.............................................................................................................................................................................................14
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