2018年9月宜昌房地產市場月報

發布人:admin　瀏覽量:1595　時間:2018-09-01 16:31:42　

特(te)別提(ti)醒

數(shu)據(ju)采(cai)集時間(jian)說(shuo)明

本文內宏觀政(zheng)策、城市規劃以及市場觀點信(xin)息采(cai)集日期為2018年9月1日-30日；

本文內市(shi)場(chang)供應數據采集日(ri)期為2018年9月1日(ri)-30日(ri)；

本(ben)文內市(shi)場銷(xiao)售(shou)數據采(cai)集(ji)日期為2018年(nian)9月(yue)1日-30日；

本(ben)文(wen)內土地市場(chang)新增(zeng)數(shu)據(ju)采集日期(qi)為(wei)2018年(nian)9月全月數(shu)據(ju)；

本文內土地市場成交數據采集日期為2018年9月1日-30日；

本文內媒體登錄數(shu)據(ju)采集日期為2018年9月(yue)1日-30日。

版權(quan)說明(ming)

本文內(nei)(nei)包含的(de)(de)資(zi)料屬于武(wu)漢(han)正(zheng)邦興業地產顧問有(you)限(xian)(xian)公司的(de)(de)商(shang)業機密(mi), 一旦泄漏，可(ke)能被(bei)商(shang)業競爭者利用(yong)，因(yin)此(ci)本文檔內(nei)(nei)容(rong)僅限(xian)(xian)于武(wu)漢(han)正(zheng)邦興業地產顧問有(you)限(xian)(xian)公司內(nei)(nei)部及(ji)相關合作伙伴參(can)考之用(yong)，除(chu)此(ci)之外，不得私自發布、使用(yong)和復制文檔的(de)(de)任何內(nei)(nei)容(rong)。

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本報(bao)告數(shu)據(ju)說明：

1、本(ben)報(bao)告中(zhong)所涉及的(de)批準預售、新開盤及加推、成(cheng)交數(shu)據(ju)未(wei)特別注明(ming)的(de)，均為建筑面(mian)積。

2、本報告中所涉及的新開盤及加推、成交價(jia)格未特別注(zhu)明的，均為建筑面積價(jia)格。

3、本報告中(zhong)批準預售、成交數據均來自宜昌房地產交易(yi)網站；土地數據來自宜昌市國土資源局(ju)網站。

†部分   樓市政策分析

1、各地(di)房地(di)產(chan)調控持續，公積金政(zheng)(zheng)策(ce)、共有(you)產(chan)權政(zheng)(zheng)策(ce)、租賃政(zheng)(zheng)策(ce)成(cheng)為各地(di)調控的重點。

北京調整公(gong)積金(jin)貸款政策(ce)，“認房又認貸”，實行貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬元，♥高可貸120萬元。廣州發布公積金新政征求意見，繳存基數微調、違規提取將被禁用5年。

各地增加住(zhu)房有(you)效供給。西安推(tui)出(chu)共(gong)有(you)產權(quan)住(zhu)房 ，3年內計劃建設15萬套。面向在本市無自有住房且5年內無住房登記信息和交易記錄的本市戶籍居民、取得本市居住證的非本市戶籍居民和各類人才供應。長沙出臺住房租賃新政，提出到2022年新增各類租賃住房不少于500萬平方米。廣東發布推進共有產權住房發展征求意見稿，要求不滿5年的不得轉讓。

哈爾濱規(gui)定待售(shou)商品房(fang)售(shou)價(jia)不得(de)高(gao)于已(yi)售(shou)商品房(fang)的價(jia)格。西寧(ning)開展房(fang)地產市(shi)場專(zhuan)項(xiang)整治行動。武(wu)漢(han)進一步規(gui)范剛需無房(fang)家庭選房(fang)規(gui)則。海南實(shi)施整治違法(fa)用地與土地供給增減掛鉤機(ji)制。

2、湖北利川：未(wei)經批準，不得(de)向外(wai)地戶籍人口銷售住房(fang)

在商(shang)品房(fang)開(kai)發(fa)(fa)(fa)方面(mian)，利川市發(fa)(fa)(fa)布通(tong)告(gao)規定(ding)，在城(cheng)市規劃(hua)區(qu)和(he)蘇馬蕩省級生態(tai)(tai)旅(lv)游示范區(qu)外，未經(jing)市人民政府批準，不得向非該市戶籍人口銷售商(shang)品房(fang)和(he)二(er)手房(fang)。在城(cheng)市規劃(hua)區(qu)和(he)蘇馬蕩省級生態(tai)(tai)旅(lv)游示范區(qu)內(nei)開(kai)發(fa)(fa)(fa)的商(shang)品房(fang)，單戶建筑面(mian)積不得低于(yu)70平方米。蘇馬蕩省級生態旅游示范區內新建商品住宅容積率不得超過3.0，必須按10%的比例建設商業、文體、醫療、教育、物業、社區服務等功能用房。

3、新增建設用地(di)計劃(hua)將(jiang)實行(xing)增存掛鉤

近期，自(zi)然資源部發布《關于(yu)健全建設用地“增存掛鉤”機制的通知》（以下簡稱《通知》），提出要大力推進土地利用計劃“增存掛鉤”。各級自然資源主管部門分解下達新增建設用地計劃，要把批而未供和閑置土地數量作為重要測算指標，逐年減少批而未供、閑置土地多和處置不力地區的新增建設用地計劃安排。

《通知》指出，要明(ming)確各地(di)區處置(zhi)批而(er)未供和(he)閑置(zhi)土地(di)具體任務和(he)獎(jiang)(jiang)懲要求，對兩項任務均完(wan)成的(de)省份，國家安排下一年度計劃時，將在因素法測算結果基礎(chu)上，再獎(jiang)(jiang)勵10%新增建設用地計劃指標；任一項任務未完成的，核減20%新增建設用地計劃指標。

4、民法(fa)典分編(bian)草案要點(dian):住宅建設用地使用權到(dao)期(qi)自(zi)動續期(qi)

針(zhen)對社會高度關注的住宅建(jian)設用地使用權期間(jian)屆(jie)滿(man)續(xu)期的問題，民法(fa)典物權編(bian)草案對此(ci)作出(chu)了(le)原則性規(gui)定：住宅建(jian)設用地使用權期間(jian)屆(jie)滿(man)的，自動續(xu)期。續(xu)期費用的繳納或者減免，依(yi)照(zhao)法(fa)律、行政法(fa)規(gui)的規(gui)定。

為落實黨中央(yang)提出的(de)建立租購同權(quan)住房制(zhi)度(du)(du)的(de)要求，保護承租人(ren)利益，草案(an)增加了住房承租人(ren)的(de)優先承租權(quan)制(zhi)度(du)(du)。此外，還規定了電(dian)、水、氣(qi)、熱力(li)供應人(ren)以及公共(gong)承運人(ren)對社(she)會公眾的(de)強制(zhi)締約(yue)義務(wu)，完善了格式條款(kuan)制(zhi)度(du)(du)。

5、宜昌二(er)手房示范合同正(zheng)式發布 15家(jia)經紀機構承諾誠信服務

9月(yue)26日，宜昌二(er)(er)手房交(jiao)易經紀服務系列合(he)同(tong)示(shi)范文(wen)本發布會圓滿落幕(mu)，為保護房地(di)產(chan)交(jiao)易當事(shi)人合(he)法權(quan)益，歷時數月(yue)精心編制(zhi)二(er)(er)手房交(jiao)易相關合(he)同(tong)示(shi)范文(wen)本，供房地(di)產(chan)經紀機構、房地(di)產(chan)交(jiao)易當事(shi)人簽訂合(he)同(tong)時使用。

本次發布的合同示范文(wen)本主(zhu)要包含四項(xiang)內容：宜(yi)昌市(shi)(shi)房(fang)屋(wu)出售經(jing)(jing)紀(ji)服(fu)(fu)務合同、宜(yi)昌市(shi)(shi)房(fang)屋(wu)購(gou)買經(jing)(jing)紀(ji)服(fu)(fu)務合同、宜(yi)昌市(shi)(shi)二手(shou)房(fang)買賣居間服(fu)(fu)務合同、宜(yi)昌市(shi)(shi)二手(shou)房(fang)交易代辦服(fu)(fu)務合同。合同內容詳盡、條款清晰，有助于(yu)規范房(fang)地(di)產(chan)(chan)經(jing)(jing)紀(ji)服(fu)(fu)務行(xing)為(wei)、有效維護房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場秩序。

第(di)二部分   土地市場分析

一(yi)、9月土地市場情況

9月宜昌土地市場有所回升(sheng)，成交面積環比上漲20%，供應面積環比上漲55%，成交金額環比上漲75%。

二(er)、土地供應情況

本月土地供應5宗，其中?亭(ting)區3宗、夷陵區2宗，供應面積約合19.59萬方。

從區域來(lai)看，此次供應?亭區3宗占據56%，夷陵區2宗，占44%。目前夷陵和?亭兩區都在大力發展之中，空閑土地較多，土地供應也在向夷陵和?亭傾斜。隨著品牌房企的不斷入駐，預計10月土拍區域又將集中在東城試驗區。

從供(gong)應性質來看，有工業用(yong)(yong)地、住(zhu)宅用(yong)(yong)地、商住(zhu)兩用(yong)(yong)地，?亭的兩宗土地都(dou)(dou)與工業用地掛鉤，夷陵區三(san)宗地塊(kuai)性質各不(bu)相同，并且三(san)宗地塊(kuai)都(dou)(dou)位于(yu)東城試驗區。

三、土地成交情況

2018年(nian)9月宜昌共(gong)有9宗土地成功出讓，成交總面(mian)積約(yue)31萬?，成交總金額約(yue)11億(yi)元(yuan)，其(qi)中1宗位于西陵區，2宗位于夷陵區，3宗位于?亭區。成交量(liang)、面(mian)積及金額(e)環比均大幅上漲。詳細請查看下載.docx