目(mu)錄
特(te)別提醒?1
一、?政策篇?2
（一）2018年(nian)樓市政策?2
（二）2018年樓(lou)市政策分析(xi)與總結?4
（三）2019年樓市(shi)政策(ce)預判(pan)?6
二、土地篇?7
（一(yi)）2018年宜昌土地(di)供應情況?7
（二）2018年宜昌土地成交情(qing)況?9
（三(san)）2019年土(tu)地市場展望?16
三(san)、市場篇?16
（一）2018年(nian)宜昌樓市成交(jiao)情況(kuang)?16
（二）2018年宜昌樓(lou)市房價情況?19
（三）2018年(nian)宜(yi)昌樓盤(pan)推(tui)盤(pan)情(qing)況?22
四(si)、客戶篇?29
（一）客戶年(nian)齡及地域分布?29
（二）客戶各項需求(qiu)關注度(du)排名?31
（三）客(ke)戶意向價格調查?32
特(te)別提醒
數據采集時間(jian)說明
本文內宏觀(guan)政策、城(cheng)市規劃以及市場觀(guan)點信息采(cai)集日期為2018年(nian)1月1日-12月31日；
本文內市場供應數據采(cai)集(ji)日(ri)期為2018年1月1日(ri)-12月31日(ri)；
本文內市場銷(xiao)售數(shu)據采集(ji)日(ri)期(qi)為2018年1月1日(ri)-12月31日(ri)；
本文內土地(di)市場數據(ju)采集(ji)日期為2018年1月1日-12月31日；
本文(wen)內土地(di)市場成交數(shu)據采(cai)集日期為2018年1月1日-12月31日；
本文內(nei)媒體登錄數據采集日期(qi)為2018年1月(yue)1日-12月(yue)31日。
版權說明
本文(wen)內(nei)(nei)包含的資料(liao)屬于武漢(han)正(zheng)邦興(xing)業地產顧問(wen)有限(xian)公司的商業機密(mi), 一(yi)旦(dan)泄漏，可能(neng)被商業競爭(zheng)者利用，因此本文(wen)檔內(nei)(nei)容(rong)僅限(xian)于武漢(han)正(zheng)邦興(xing)業地產顧問(wen)有限(xian)公司內(nei)(nei)部及相關(guan)合作伙(huo)伴參考之(zhi)用，除此之(zhi)外，不得私(si)自發布、使用和復制文(wen)檔的任何內(nei)(nei)容(rong)。
如果武漢正邦興(xing)業地(di)產顧問有(you)限公(gong)司相關合作方或第(di)三方決(jue)定采用(yong)本(ben)(ben)文或本(ben)(ben)文內(nei)數據，對本(ben)(ben)文檔中數據的發布(bu)、使用(yong)和復(fu)制(zhi)的必(bi)須通告(gao)武漢正邦興(xing)業地(di)產顧問有(you)限公(gong)司并且在引用(yong)文本(ben)(ben)中進行(xing)明確說(shuo)明。
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版(ban)權由武漢(han)正邦興業地(di)產顧(gu)問有限公司所有。
本報告數據(ju)說(shuo)明：
1、本報告中(zhong)所(suo)涉(she)及的批準(zhun)預(yu)售(shou)、新開盤(pan)及加推、成交數據未特別(bie)注明的，均為建筑面積。
2、本報告中所涉及的(de)新(xin)開盤及加推、成交價(jia)格未特(te)別注(zhu)明的(de)，均為(wei)建筑面積價(jia)格。
3、本報告中批準預(yu)售、成交(jiao)數據均(jun)來自(zi)宜昌房地產交(jiao)易(yi)網(wang)站(zhan)；土地數據來自(zi)宜昌市國土資源(yuan)局網(wang)站(zhan)。
一、政策篇
2018年是樓市(shi)密集調(diao)控的一年。從年初提出的長效機制理論(lun)進入實踐，到(dao)年中再(zai)次(ci)強(qiang)調(diao)穩房價與控租金并(bing)舉，再(zai)到(dao)年末的樓市(shi)調(diao)控仍“嚴”字(zi)當頭(tou)，可以看出政府對樓市(shi)市(shi)場秩序調(diao)整的力度，和讓(rang)老百姓有房可居的決心。
（一）2018年樓市政策
1、新建(jian)住宅(zhai)推(tui)行(xing)一體化裝修
4月19日(ri)，湖北省(sheng)(sheng)(sheng)政府出臺(tai)《關(guan)于促進全(quan)省(sheng)(sheng)(sheng)建(jian)筑(zhu)業改革發展二十條意見》，推(tui)進全(quan)省(sheng)(sheng)(sheng)建(jian)筑(zhu)業改革創新(xin)、轉型升(sheng)級。意見提出，2019年1月1日(ri)起，全(quan)省(sheng)(sheng)(sheng)各城市新(xin)建(jian)商品住宅中，全(quan)面推(tui)行一體化裝(zhuang)修技(ji)術(shu)，使(shi)業主(zhu)可以(yi)(yi)拎包(bao)入住。此外(wai)，要大(da)力(li)推(tui)行工程(cheng)總(zong)承包(bao)，到2020年，宜昌新(xin)建(jian)項目(mu)工程(cheng)總(zong)承包(bao)占比要達到30%以(yi)(yi)上，到2025年達到50%以(yi)(yi)上。
2、公積(ji)金(jin)繳(jiao)滿3個月可(ke)提取付房租(zu)
4月26日，湖(hu)北住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)新政(zheng)出爐(lu)。省住(zhu)房(fang)(fang)和城(cheng)鄉建設(she)廳(ting)官網發布《關(guan)于(yu)(yu)因城(cheng)施策規(gui)范(fan)有序發展住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)市場的通(tong)知(zhi)(zhi) 》，通(tong)知(zhi)(zhi)指出，職工(gong)連續足額繳存住(zhu)房(fang)(fang)公積金滿3個(ge)月，本人(ren)及配偶(ou)在(zai)繳存城(cheng)市無自有住(zhu)房(fang)(fang)，經(jing)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同登記備案后，可每12個(ge)月提(ti)取住(zhu)房(fang)(fang)公積金一次用于(yu)(yu)支付房(fang)(fang)租(zu)。
3、公積金首(shou)套剛需貸款不輪候
5月3日(ri)(ri)下午，宜(yi)昌住房(fang)公(gong)積(ji)金管理(li)中(zhong)心召開(kai)“強服務 惠民(min)生 保(bao)安(an)居”媒體通(tong)氣(qi)會(hui)，公(gong)積(ji)金中(zhong)心承諾：即日(ri)(ri)起，宜(yi)昌城(cheng)區(qu)、夷陵區(qu)、秭歸縣三(san)地(di)首套首貸(dai)剛需直接受理(li)并按程序及時放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)，不輪候；二(er)手(shou)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)證到(dao)即放(fang)，現(xian)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)見產權證明單放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)，不輪候；期房(fang)輪候期一(yi)般不超過3個月；一(yi)旦三(san)地(di)個貸(dai)率(lv)下降到(dao)安(an)全(quan)可控區(qu)間(jian)，中(zhong)心將全(quan)面取消貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)輪候。
4、宜昌首發限售令(ling)
6月4日，市(shi)住(zhu)建委發布《關于進一步加強房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場調控有關工作的(de)通(tong)知(zhi)》，《通(tong)知(zhi)》宣布，要加大商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)供應，不得夜(ye)間開盤和(he)開展銷售活動，在城(cheng)區(qu)(qu)（含夷陵區(qu)(qu)）范(fan)圍內購(gou)買商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，自簽訂(ding)商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)網簽合同之日起(qi)，2年內不得上市(shi)交易。同時，對商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)申報價格過高等行為進行規范(fan)。
5、個(ge)稅(shui)調(diao)整、貸款利息專項扣除
6月19日，備受(shou)關(guan)注(zhu)的個(ge)人(ren)所得(de)稅(shui)法修正案草案提(ti)請十(shi)三(san)屆全國人(ren)大常委會(hui)第三(san)次(ci)會(hui)議審議。個(ge)稅(shui)起征點(dian)由(you)每(mei)月3500元提(ti)高至每(mei)月5000元（每(mei)年(nian)6萬(wan)元）；首次(ci)增加(jia)子女教育(yu)支出(chu)、繼續(xu)教育(yu)支出(chu)、大病醫療支出(chu)、住(zhu)房貸款(kuan)利息和住(zhu)房租金等專項附加(jia)扣除；優化調(diao)整稅(shui)率(lv)結(jie)構(gou)，擴(kuo)大較低檔稅(shui)率(lv)級(ji)距。
6、國(guo)開(kai)行回收棚改審(shen)批權(quan)限
6月25日，國開行(xing)宣布回(hui)收棚(peng)改(gai)項目(mu)的(de)合同審(shen)批權限，以前在(zai)分(fen)支(zhi)行(xing)可簽(qian)訂(ding)的(de)，現在(zai)必須總行(xing)審(shen)批。此舉雖未明確表明將(jiang)暫停棚(peng)改(gai)，在(zai)多位(wei)業內人士看來(lai)，棚(peng)改(gai)貨幣化安置比例走低(di)，三(san)四線房地產市場(chang)將(jiang)降(jiang)溫(wen)。
7、七部委(wei)整頓(dun)30城亂象
6月(yue)28日，住建部等多部門近日聯合印發《關于在(zai)部分城市(shi)先行開展打擊侵害群(qun)眾(zhong)利益(yi)違法違規行為 治(zhi)理房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)亂象專項(xiang)行動的通知》，決(jue)定于2018年7月(yue)初至12月(yue)底(di)，在(zai)30城先行開展治(zhi)理房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)亂象專項(xiang)行動，宜昌上榜。
8、湖(hu)北整治樓市亂象方案公布
7月24日，湖北住建(jian)廳官網公(gong)(gong)布(bu)關(guan)于印發《湖北省治理房地產市場亂象專項行動(dong)工作方案》的通(tong)知，整治重點、分工、時間線全部公(gong)(gong)布(bu)，并特別(bie)強調(diao)整治炒房、虛假廣告、20類違法違規行為。方案中特別(bie)提到(dao)，宜昌(chang)、武漢需(xu)每月匯報整治進展，并需(xu)包括3個以(yi)上典型案例。
9、宜昌整改公(gong)積金拒(ju)貸
8月16日，宜(yi)昌公積金管理中心公布了《開(kai)展“限制、拒絕、阻撓購房人(ren)使用公積金貸(dai)款(kuan)行為”專(zhuan)項(xiang)整治行動工作方案》的通知，制定了具體(ti)的整治方式(shi)，將工作責任到部門，并提出(chu)建立長效機制。
10、住建部約談五城穩(wen)房價
8月17日(ri)，住建部約談(tan)了海(hai)口(kou)、三亞、煙(yan)臺、宜昌、揚州(zhou)五(wu)市政府(fu)主要負責(ze)同志(zhi)。約談(tan)指出(chu)，部分城市房(fang)(fang)價出(chu)現過快上漲，須引起高度重視，要求地(di)(di)方政府(fu)全面貫徹黨(dang)中央、國務院(yuan)決策部署，把穩地(di)(di)價、穩房(fang)(fang)價、穩預期的主體責(ze)任落到實處。
11、夷(yi)陵房管局公(gong)布調(diao)控通知
8月22日(ri)，夷陵區房(fang)管局(ju)公(gong)(gong)布調控(kong)通(tong)知(zhi)(zhi)：① 各(ge)開(kai)發項目在原(yuan)已經備案過的商品住房(fang)價格基(ji)礎上堅決不能上漲房(fang)價 ② 申請(qing)價格備案的樓棟（高層(ceng)），其工程(cheng)形象進度必須達(da)到(dao)地(di)面以(yi)(yi)上主體建筑(zhu)總層(ceng)數的二分之一以(yi)(yi)上。其他片區調控(kong)通(tong)知(zhi)(zhi)雖未對外公(gong)(gong)布，但基(ji)本遵循(xun)以(yi)(yi)上兩條規則(ze)。
12、棚(peng)改(gai)全面(mian)收緊
8月29日，市(shi)住(zhu)建(jian)委召(zhao)開縣市(shi)區(qu)住(zhu)建(jian)房管(guan)局長座談會(hui)，傳達學習近期中央、省(sheng)、市(shi)有關房地產市(shi)場(chang)調控與整治、棚(peng)戶(hu)(hu)區(qu)改(gai)造及融資、住(zhu)房保(bao)障等相關精神(shen)，重點強調發展住(zhu)房租賃(lin)市(shi)場(chang)，嚴審(shen)棚(peng)改(gai)項(xiang)(xiang)目。對不符合(he)棚(peng)改(gai)范圍(wei)和(he)標準的(de)項(xiang)(xiang)目，特別是一(yi)般鎮、城中村項(xiang)(xiang)目堅決剔除，確保(bao)棚(peng)改(gai)重點是老城區(qu)內(nei)臟(zang)亂差的(de)棚(peng)戶(hu)(hu)區(qu)。
13、棚改貨幣化逐步取消
10月8日(ri)，國務院常務會議明確指出，因(yin)地制宜調整完善棚(peng)改貨(huo)幣化安(an)置政策(ce)，商品住房(fang)庫(ku)存(cun)不足、房(fang)價上漲壓力大(da)的市縣，要盡快(kuai)取消貨(huo)幣化安(an)置優惠(hui)政策(ce)。對新開工棚(peng)改項目(mu)抓緊(jin)研究出臺金(jin)融支(zhi)持政策(ce)，嚴禁借(jie)棚(peng)改之名盲目(mu)舉(ju)債和其他違法(fa)違規行為(wei)。這也標志著貨(huo)幣化安(an)置開始(shi)離開政策(ce)舞(wu)臺中(zhong)央。
14、加快發展租賃住房市場(chang)
11月19日(ri)，宜昌市人民政(zheng)府網站發布《宜昌市城區加快建(jian)立多主體供給多渠道保障租(zu)購并舉住房(fang)制度實施方案》，《方案》提出要(yao)積極發展穩定(ding)健康的商品(pin)住房(fang)市場、大力培育發展租(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)市場。到(dao)2020年，租(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)在整個住房(fang)供應體系中(zhong)的占比達到(dao)30%，到(dao)2035年，租(zu)賃(lin)(lin)住房(fang)占比達到(dao)50%。
（二）2018年樓市政策分析與總結
2018年(nian)調控政策(ce)由緊到松，中(zhong)央定調三階(jie)段(duan)變化：†階(jie)段(duan)是(shi)3月兩(liang)會重申“房住不炒”，第二階(jie)段(duan)是(shi)7月底政治局(ju)會議“堅(jian)決遏制房價(jia)上漲”，第三階(jie)段(duan)是(shi)8月住建部(bu)要求“穩(wen)地(di)價(jia)、穩(wen)房價(jia)、穩(wen)預期”。
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