特別提醒
數據采集時(shi)間說(shuo)明
本文內宏觀(guan)政策、城市規劃(hua)以及市場觀(guan)點信息采(cai)集日期為2018年(nian)12月1日-31日；
本文內(nei)市場供應數據采(cai)集日(ri)期為2018年12月1日(ri)-31日(ri)；
本文內市場銷售數據采集(ji)日期為(wei)2018年12月(yue)1日-31日；
本文(wen)內土(tu)地市場新增(zeng)數據采集日期為2018年(nian)12月全月數據；
本文內土地市場成(cheng)交數據(ju)采集日(ri)期(qi)為2018年(nian)12月1日(ri)-31日(ri)；
本文(wen)內媒體(ti)登(deng)錄數據采集日期為2018年12月1日-31日。
版權說明
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本報告數(shu)據說明：
1、本(ben)報(bao)告中所涉(she)及的批準預(yu)售、新開盤及加推、成交(jiao)數據未特(te)別注明的，均為建筑(zhu)面積。
2、本報(bao)告中所涉及(ji)的新開盤(pan)及(ji)加推(tui)、成交價格未特別注明的，均為建(jian)筑面積價格。
3、本報告中批準預售、成交數據均來自(zi)宜(yi)昌(chang)房(fang)地產交易(yi)網站(zhan)；土地數據來自(zi)宜(yi)昌(chang)市國土資源局網站(zhan)。
†部(bu)分 樓(lou)市政策分析
1、12月(yue)(yue)7日(ri) 市委召開雙月(yue)(yue)座談會(hui) 持續推進農村住房(fang)“消危(wei)減土”
12月(yue)6日，市(shi)委(wei)召開(kai)雙月(yue)座談會(hui)，向(xiang)各民主(zhu)黨派(pai)、工(gong)(gong)商聯負(fu)責(ze)人和無(wu)黨派(pai)人士通報全市(shi)農村住房“消危(wei)減土”工(gong)(gong)作情況(kuang)。市(shi)委(wei)常(chang)委(wei)、統戰(zhan)部部長王均成(cheng)主(zhu)持會(hui)議。市(shi)領(ling)導孔福(fu)生、王應華、劉(liu)洪(hong)福(fu)、黃(huang)惠寧、望(wang)蓉、陳和春等出席會(hui)議。副市(shi)長劉(liu)洪(hong)福(fu)作情況(kuang)通報。他說(shuo)，近一年來，宜昌(chang)市(shi)扎(zha)實(shi)推進農村住房“消危(wei)減土”工(gong)(gong)作，截至10月(yue)底，全市(shi)“消危(wei)減土”共開(kai)工(gong)(gong)58761戶(hu)，竣工(gong)(gong)55778戶(hu)。
2、12月11日 宜(yi)昌非物質文化遺產(chan)保護將(jiang)有法可依(yi)
12月10日，市(shi)六屆人(ren)大常委會第十四次會議(yi)表(biao)決通過了《宜昌市(shi)非(fei)物(wu)質(zhi)(zhi)文(wen)化遺(yi)產(chan)(chan)保護(hu)條例》，非(fei)物(wu)質(zhi)(zhi)文(wen)化遺(yi)產(chan)(chan)保護(hu)將有(you)法可依(yi)。宜昌非(fei)物(wu)質(zhi)(zhi)文(wen)化遺(yi)產(chan)(chan)資源豐富，現有(you)人(ren)類(lei)非(fei)物(wu)質(zhi)(zhi)文(wen)化遺(yi)產(chan)(chan)代表(biao)作(zuo)名錄項目1項（全(quan)省(sheng)(sheng)有(you)4項）、國家(jia)級(ji)(ji)19項、省(sheng)(sheng)級(ji)(ji)50項、市(shi)級(ji)(ji)109項、縣(xian)市(shi)區級(ji)(ji)359項，國家(jia)級(ji)(ji)項目數(shu)量位列(lie)全(quan)省(sheng)(sheng)†；非(fei)物(wu)質(zhi)(zhi)文(wen)化遺(yi)產(chan)(chan)項目代表(biao)性(xing)傳承人(ren)國家(jia)級(ji)(ji)17人(ren)、省(sheng)(sheng)級(ji)(ji)103人(ren)、市(shi)級(ji)(ji)493人(ren)、縣(xian)市(shi)區級(ji)(ji)1760人(ren)；非(fei)物(wu)質(zhi)(zhi)文(wen)化遺(yi)產(chan)(chan)傳承示(shi)范基地省(sheng)(sheng)級(ji)(ji)2個、市(shi)級(ji)(ji)28個
3、12月(yue)25日宜昌建筑行業亮出誠信(xin)“紅黑榜” 嚴重失信(xin)企業將被(bei)清出建筑市場
12月24日，記(ji)者獲(huo)悉，《市住(zhu)建委關于修(xiu)改宜(yi)昌市建筑市場各方主體優良行為(wei)、不良行為(wei)記(ji)分標準的(de)通知》（簡稱(cheng)《修(xiu)改通知》）已(yi)經市政府法制辦公室審(shen)查(cha)備案并由市住(zhu)建委印發，將于2019年3月1日起實施。建筑企業一旦(dan)拖(tuo)欠(qian)農(nong)民工工資，或者使(shi)用不合格建筑材料等(deng)行為(wei)，將被納入(ru)誠信體系(xi)。
4、12月(yue)27日 住建委｜宜昌存量房(fang)經紀服務合同示范文本出臺
近(jin)日(ri)，宜(yi)昌市(shi)住建委、宜(yi)昌市(shi)工商(shang)局聯合(he)發布了《宜(yi)昌市(shi)存量房(fang)出售經紀(ji)(ji)服(fu)(fu)務合(he)同》《宜(yi)昌市(shi)存量房(fang)購買經紀(ji)(ji)服(fu)(fu)務合(he)同》《宜(yi)昌市(shi)存量房(fang)買賣居間(jian)服(fu)(fu)務合(he)同》《宜(yi)昌市(shi)存量房(fang)交易代辦(ban)服(fu)(fu)務合(he)同》等四個(ge)示范文本(ben)，自(zi)2019年1月1日起，全市各房地產經紀機構在開展存量房交易業務時應當提供本示范文本，供當事人閱讀使用。
5、12月18日 山東(dong)菏澤取消限(xian)購
12月18日晚(wan)間，山東省菏澤市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和城(cheng)(cheng)鄉建設局發布《關于(yu)(yu)推進(jin)全市(shi)棚戶區改造和促進(jin)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場平穩(wen)(wen)健康發展的(de)(de)通(tong)知》（菏建〔2018〕7號），通(tong)知第六(liu)條明(ming)確規定(ding)：取(qu)消新(xin)(xin)(xin)購(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)制轉讓(rang)措施。取(qu)消了一(yi)年(nian)之(zhi)前(qian)出(chu)臺的(de)(de)“對(dui)主城(cheng)(cheng)區和住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)成交量高、房(fang)(fang)(fang)(fang)價穩(wen)(wen)控壓力(li)大(da)的(de)(de)縣(xian)區實行新(xin)(xin)(xin)購(gou)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)制轉讓(rang)措施，即所(suo)購(gou)買的(de)(de)新(xin)(xin)(xin)建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和二手住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)取(qu)得(de)產權證書至少(shao)滿2年(nian)后方(fang)可上(shang)市(shi)交易，非(fei)本地居(ju)民購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)(xian)制轉讓(rang)時(shi)間不少(shao)于(yu)(yu)3年(nian)”的(de)(de)規定(ding)。其背(bei)后是，調控收(shou)緊(jin)下，房(fang)(fang)(fang)(fang)子難(nan)賣(mai)，三四線城(cheng)(cheng)市(shi)再次(ci)面(mian)臨(lin)去庫(ku)存壓力(li)。
6、12月(yue)19日中(zhong)央經濟工作(zuo)會(hui)議提出(chu)，要構(gou)建(jian)房地產市(shi)場健(jian)康(kang)發(fa)展長效機制。
2月19日(ri)中央經(jing)濟工(gong)作(zuo)會議(yi)提出，要(yao)哦(e)堅持房(fang)子是用(yong)來(lai)住(zhu)的、不是用(yong)來(lai)炒的定位(wei)，因城施策、分類(lei)指導，夯實(shi)城市政府(fu)主(zhu)體責任，完善住(zhu)房(fang)市場體系和住(zhu)房(fang)保障(zhang)體系。
第(di)二部(bu)分(fen) 土(tu)地市場分(fen)析(xi)
一、12月土地市場情況
12月(yue)宜昌共(gong)出讓土(tu)地(di)17幅，總出讓(rang)面(mian)積539518.799?，17幅地塊中，14幅地塊為掛牌出讓、3幅地塊為拍賣出讓，出讓起拍總(zong)金額約86092萬元。在11月供地大幅增加的基礎上，再次出現大幅增長。
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