特別提醒
數據采(cai)集時(shi)間說明
本文(wen)內宏(hong)觀政策、城市(shi)(shi)規劃以及市(shi)(shi)場觀點信息(xi)采集日期(qi)為2018年11月(yue)1日-30日；
本文內市場供應數據采集(ji)日期為2018年11月(yue)1日-30日；
本文內市場銷售數據采集日期為2018年11月1日-30日；
本文內土(tu)地(di)市場新(xin)增數據采集(ji)日期為2018年11月全月數據；
本文內土地市場(chang)成(cheng)交數據采集日(ri)期為(wei)2018年11月1日(ri)-30日(ri)；
本文內媒體登錄數據采集日期為2018年11月1日-30日。
版權說(shuo)明
本文內包含的資料屬于武漢(han)(han)正邦興(xing)業地產顧問有限公(gong)司的商業機密, 一旦泄漏，可能被(bei)商業競爭者利(li)用(yong)，因此(ci)本文檔(dang)內容僅限于武漢(han)(han)正邦興(xing)業地產顧問有限公(gong)司內部及(ji)相關合作(zuo)伙(huo)伴參(can)考之用(yong)，除此(ci)之外(wai)，不得私自發布(bu)、使用(yong)和復制文檔(dang)的任何內容。
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本報告數(shu)據說明(ming)：
1、本報告(gao)中所涉(she)及的(de)批準預售、新開盤及加推(tui)、成交數(shu)據未特別注明的(de)，均(jun)為建筑(zhu)面積。
2、本報告中所涉及的(de)新開盤及加(jia)推、成交價格(ge)未特別注明的(de)，均為建筑面(mian)積價格(ge)。
3、本(ben)報(bao)告中批準(zhun)預售、成交數據均(jun)來自宜(yi)昌(chang)房地產交易網站；土(tu)(tu)地數據來自宜(yi)昌(chang)市(shi)國(guo)土(tu)(tu)資源(yuan)局(ju)網站。
†部分 樓市政(zheng)策(ce)分析(xi)
1、 宜昌市擬(ni)對(dui)違建房(fang)屋(wu)實施行政管控(kong) 違建房(fang)屋(wu)將限制變更、交易(yi)。
宜昌市(shi)禁(jin)止(zhi)違(wei)法(fa)(fa)(fa)建設(she)領導小組(zu)辦公室(shi)按(an)照《宜昌市(shi)禁(jin)止(zhi)違(wei)法(fa)(fa)(fa)建設(she)管理辦法(fa)(fa)(fa)》對(dui)(dui)附有(you)違(wei)法(fa)(fa)(fa)建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)建（構）筑(zhu)(zhu)物(wu)不(bu)予(yu)登(deng)記的(de)(de)規定，正式下發了《關于對(dui)(dui)附有(you)違(wei)法(fa)(fa)(fa)建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)建（構）筑(zhu)(zhu)物(wu)不(bu)予(yu)登(deng)記、抵押及變更的(de)(de)通知》，我市(shi)將對(dui)(dui)一批附有(you)違(wei)法(fa)(fa)(fa)建設(she)的(de)(de)房屋(wu)(wu)進行(xing)行(xing)政管控，存在(zai)違(wei)建的(de)(de)房屋(wu)(wu)將被凍結房屋(wu)(wu)產權的(de)(de)登(deng)記和(he)抵押等手續，直到違(wei)建拆除。
2、11月15日起武漢剛需買(mai)房新政正式實施。
15日起，武漢市備(bei)案均價20000元(yuan)/平(ping)方米(mi)以內、面積140平(ping)方米(mi)以下新(xin)建商(shang)品(pin)住宅(zhai)項目，剛需(xu)家庭優先(xian)選房房源比例(li)將(jiang)不(bu)低于(yu)80%，白(bai)沙(sha)洲、四新(xin)等重點區域比例(li)則(ze)將(jiang)提高至100%。
具體(ti)來看，對于(yu)預售備案價低于(yu)20000元/平(ping)(ping)方米(mi)(不(bu)含(han)20000元/平(ping)(ping)方米(mi))的新(xin)建商(shang)品住房項目 ，開發商(shang)應將(jiang)上述新(xin)建商(shang)品住房項目中(zhong)戶型建筑面積低于(yu)140 平(ping)(ping)方米(mi)(不(bu)含(han)140平(ping)(ping)方米(mi))的準售房源 ，采取公證搖號方式隨機選取不(bu)少(shao)于(yu)80%的比例(含(han)80%)納入(ru)優先選房范圍。其中(zhong)，江岸(an)區(qu)(qu)(qu)后(hou)湖片(pian)區(qu)(qu)(qu)、漢陽區(qu)(qu)(qu)四新(xin)片(pian)區(qu)(qu)(qu)、洪山區(qu)(qu)(qu)白沙洲片(pian)區(qu)(qu)(qu)、東湖高新(xin)區(qu)(qu)(qu)光谷東片(pian)區(qu)(qu)(qu)、東西湖區(qu)(qu)(qu)常青片(pian)區(qu)(qu)(qu)、蔡甸區(qu)(qu)(qu)等6個(ge)熱(re)點區(qu)(qu)(qu)域，按100%的比例納入(ru)優先選房范圍。
3、宜昌公積(ji)金又(you)有(you)重大調整 可與(yu)全國異地轉移。
宜昌(chang)住房(fang)公積金中心通告，從11月26日起，已實(shi)現(xian)宜(yi)(yi)昌公積金(jin)(jin)業(ye)務系(xi)統與(yu)全(quan)(quan)國住房(fang)公積金(jin)(jin)異(yi)地轉移(yi)(yi)(yi)接(jie)(jie)續(xu)平(ping)臺直(zhi)(zhi)聯，并在(zai)(zai)網上服務渠道(dao)新(xin)增異(yi)地轉入(ru)申(shen)請(qing)功能，繳存人(ren)可(ke)足不出戶辦理公積金(jin)(jin)異(yi)地轉移(yi)(yi)(yi)接(jie)(jie)續(xu)業(ye)務。實(shi)現(xian)與(yu)全(quan)(quan)國異(yi)地轉移(yi)(yi)(yi)接(jie)(jie)續(xu)平(ping)臺的(de)直(zhi)(zhi)連后，繳存人(ren)不論線上還是(shi)線下申(shen)請(qing)都(dou)不再填寫《異(yi)地轉移(yi)(yi)(yi)接(jie)(jie)續(xu)申(shen)請(qing)表》，不論是(shi)公積金(jin)(jin)轉入(ru)還是(shi)轉出，宜(yi)(yi)昌公積金(jin)(jin)中心都(dou)在(zai)(zai)接(jie)(jie)收(shou)轉移(yi)(yi)(yi)信息(xi)當天(tian)及時辦結(jie)(jie)業(ye)務，資金(jin)(jin)實(shi)時結(jie)(jie)算，辦結(jie)(jie)時間遠低于住建(jian)部規(gui)定的(de)5個工作(zuo)日的(de)辦理時間要求。
4、宜(yi)昌(chang)城(cheng)區城(cheng)市建設(she)綠色(se)發展三年行動(dong)方案出臺(tai)。
為推動(dong)解決我市城(cheng)(cheng)區(qu)城(cheng)(cheng)市建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)發(fa)展(zhan)不平衡不充分問題，促進城(cheng)(cheng)市建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)高(gao)質量發(fa)展(zhan)，更好(hao)滿足人(ren)民群眾日益增長的美好(hao)生活需(xu)要，10月16日，市政府制定出臺了《宜昌城(cheng)(cheng)區(qu)城(cheng)(cheng)市建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)綠(lv)色(se)發(fa)展(zhan)三(san)年行(xing)動(dong)方案》，要求通過三(san)年努力，讓(rang)城(cheng)(cheng)區(qu)水環(huan)境(jing)、大氣(qi)環(huan)境(jing)質量明顯改(gai)善，各(ge)類(lei)廢棄物(wu)得(de)到有效收(shou)集和處置，海(hai)綿城(cheng)(cheng)市理(li)念和綜合(he)管(guan)廊建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)得(de)到廣泛應用。
第(di)二部(bu)分 土地市(shi)場分析
一、11月土地(di)市場情況(kuang)
11月(yue)宜昌共出讓土(tu)地(di)10宗，總出讓面積221632.47?，10宗地(di)塊出讓方(fang)式(shi)全部為掛(gua)牌(pai)出讓，出讓起(qi)拍(pai)總金額約60834萬元。土(tu)地(di)總供應量環比(bi)、同比(bi)自9月(yue)來(lai)首次(ci)大幅增加。
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