一(yi)、樓市政策分析
（一）樓市政策回顧
2016年，中央及地方各級部門出臺一系列調控政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)“保增長、去庫存(cun)”，我(wo)司選取了部分對房地產市(shi)場(chang)有深遠影響的政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)進行(xing)回顧(gu)，以此從“政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)”方面來(lai)解讀2016年的房地產市(shi)場(chang)。（2016年樓市(shi)政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)詳見附(fu)件一）
1月(yue)1日，全(quan)面放(fang)開二(er)胎(tai)政策。2015年(nian)“放(fang)開二(er)胎(tai)”話(hua)題在全(quan)國“兩(liang)(liang)會”上持(chi)續升溫。“全(quan)面實施(shi)一對夫(fu)婦(fu)可生(sheng)(sheng)育(yu)兩(liang)(liang)個孩(hai)子政策”消(xiao)息(xi)一經釋放(fang)引起(qi)業內外人(ren)士的(de)討論關注。直至12月(yue)21日，《人(ren)口與計(ji)劃生(sheng)(sheng)育(yu)法修正(zheng)案(草案)》提出，自2016年(nian)1月(yue)1日起(qi)施(shi)行“全(quan)面放(fang)開二(er)胎(tai)政策”，意味著獨生(sheng)(sheng)子女政策正(zheng)式(shi)宣告終結。
2月1日，首付比例下(xia)調 首套房♥低20% 二套房♥低30%。υ人民(min)銀(yin)行(xing)υ銀(yin)行(xing)業監(jian)督管理委員2016年(nian)2月1日個人住(zhu)房貸款政策有關事項通知(zhi)在不實施“限購(gou)”措施的城市，居民(min)家庭
首次(ci)購買普(pu)通住(zhu)房的商業性個人住(zhu)房貸(dai)，原則上♥低首付款比例為(wei)25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，♥低首付款比例調整為不低于30%。在不實施限購的城市商業貸款的首付♥低只需要20%.
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