3月5日，國(guo)務院(yuan)：支(zhi)持居民自住和改善型住房需(xu)求
內容(rong)簡介：3月5日，國務院總理李克(ke)強政(zheng)府(fu)工作(zuo)報(bao)告中指(zhi)出針(zhen)對房(fang)地產市場，要堅(jian)持分類指(zhi)導，因地施政(zheng)，落實地方政(zheng)府(fu)主體責任，支(zhi)持居(ju)民自住或改善(shan)型住房(fang)需求，促進房(fang)地產市場平穩健康發(fa)展。
政策解讀：政(zheng)策出臺旨在培育健(jian)康的房地產市場，讓居民住房消費成為拉(la)動經濟增長的強勁動力(li)。同(tong)時表明政(zheng)府(fu)將(jiang)擴大低收入(ru)人(ren)群的住房保障范圍，加強對剛需及二次改善型(xing)購房需求(qiu)的政(zheng)策支持。
3月(yue)27日，國土部(bu)、 住建部(bu)：適當控制2015年住房開發規模(mo)、進度
內容(rong)簡(jian)介：3月27日，國(guo)土(tu)資源部(bu)、住建部(bu)聯合下發(fa)《關于優(you)化(hua)2015年住房(fang)及用(yong)地(di)(di)供應(ying)結構促進房(fang)地(di)(di)產市場平穩健康(kang)發(fa)展的(de)通知》，要求：一：有(you)(you)供、有(you)(you)限合理安排住房(fang)和其用(yong)地(di)(di)供應(ying)規模；二(er)、優(you)化(hua)住房(fang)供應(ying)套型，促進用(yong)地(di)(di)結構調整；三、多措并舉(ju)，統籌保障性安居工(gong)程建設(she)；四、對在(zai)房(fang)地(di)(di)產開發(fa)和交易環節中有(you)(you)嚴(yan)重違法違規行為的(de)房(fang)地(di)(di)產開發(fa)企業，限制或禁(jin)止參與新出讓房(fang)地(di)(di)產用(yong)地(di)(di)的(de)競買。
政(zheng)策解讀：控制(zhi)2015年住房開發規模、進度旨在（1）對住房供應明顯偏多或在建住宅用地規模過大的城市要減少供地或暫停供應計劃，對住房供地少的城市增加住宅用地供地規模。（2）引導未開發房地產用地轉型利用，用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目用途的開發建設。（3）商品住房可作為棚戶改造安置房，實現庫存過剩的商品房多元化消化。兩部門聯合(he)出臺的政策(ce)(ce)從影響上來說，代表了未來的政策(ce)(ce)方向，未來將(jiang)有更(geng)多的政策(ce)(ce)出臺。
3月30日，央行、住建部、銀(yin)監(jian)會、財(cai)政(zheng)部：二(er)套房(fang)貸款首付♥低降至4成，二(er)手房(fang)滿2年免征營業稅
內容簡介：央行、住建部、銀(yin)監會30日聯合發布的《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低于4成。（此前為♥低不得低于6成），此外，新政規定住房公積金貸款購買首套房首付比例♥低2成，二套房首付比例♥低3成。隨即，財政部也發文對買賣房屋時所產生的營業稅年限進行了調整。3月31日起，個人將購買不足2年的普通住房轉賣，全額征收營業稅；2年以上免征營業稅。此前，個人普通住房銷售免稅的年限被設定為5年以上。
政(zheng)策解讀(du)：此(ci)次“組合拳”新政出臺，更多的是對于房地產行業的重視，給予市場信心，這也反映出房地產市場形式的嚴峻性。市場保有量趨于飽和，剛需消費遭遇瓶頸，政府的刺激以改善型需求為主。樓市行政短期內將對樓市帶來利好，但長期作用有限。
政(zheng)策(ce)歸納：
3月兩(liang)(liang)會強調穩定住(zhu)房消費(fei)，在全國(guo)經濟下(xia)行壓力仍(reng)然較大、各地庫(ku)存居(ju)高不下(xia)的背景下(xia)，中央集中出臺(tai)鼓勵措施，國(guo)土部、住(zhu)建(jian)部兩(liang)(liang)部委發文，通過優化住(zhu)房及用地供(gong)應規(gui)模、結構等方面進一步支持居(ju)民自住(zhu)和(he)改善性(xing)住(zhu)房需(xu)求；央行等三部委對二套(tao)房商貸首(shou)付及公積金首(shou)套(tao)及二套(tao)首(shou)付的調整(zheng)，財政、稅務兩(liang)(liang)部委減(jian)免二手房營(ying)業稅，同時從新(xin)房和(he)二手房兩(liang)(liang)端(duan)發布重大優惠，對各級城市(shi)特別是改善型需(xu)求是重大利好，中(zhong)央政策既有供應(ying)端(duan)的控制、優化，又(you)有需(xu)求端(duan)的鼓勵、支(zhi)持(chi)。至此與房地產相關(guan)(guan)的各類穩(wen)消費(fei)政策已基本完備，接下來市場(chang)走勢的關(guan)(guan)鍵在于具體政策的落實(shi)和執行。
