1、5月(yue)11日(ri)，υ人民銀行：下調貸款(kuan)和存款(kuan)基準利率(lv)0.25個(ge)百分點
內容簡介：υ人民銀行10日下午宣布，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。央行同時宣布，結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
政策解讀：這是今(jin)年以來央行(xing)(xing)第二次降(jiang)息，此次進一(yi)步下調(diao)存貸款(kuan)(kuan)基(ji)準(zhun)利(li)率，重點就是要繼續發揮好基(ji)準(zhun)利(li)率的引(yin)導作用(yong)，進一(yi)步推動社會融(rong)資成本下行(xing)(xing)，支持(chi)實體經濟持(chi)續健康發展。從房(fang)地(di)產的角度看，降(jiang)息能夠直接帶來按揭(jie)(jie)貸款(kuan)(kuan)成本的降(jiang)低，這能夠加快(kuai)購房(fang)者積(ji)極入市(shi)。而且近(jin)期房(fang)價處于一(yi)個止跌反彈的態勢(shi)，降(jiang)息會促使(shi)此前部分觀望的購房(fang)者改變入市(shi)策略，進而積(ji)極辦理按揭(jie)(jie)貸款(kuan)(kuan)和購房(fang)手續。
2、5月18日(ri)，國土部(bu)下達今(jin)年全國土地利(li)用計劃
內容簡(jian)介(jie)：5月18日(ri)，國土(tu)資源(yuan)部印發《關于(yu)下達(da)〈2015年全國土(tu)地(di)利用計(ji)(ji)劃(hua)(hua)〉的(de)通知》，要(yao)(yao)求(qiu)各地(di)區別(bie)對待(dai)、有(you)保有(you)壓，合理安(an)排建(jian)設(she)用地(di)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)指標，促進區域、城鄉(xiang)、產業(ye)(ye)協調(diao)發展(zhan)。通知要(yao)(yao)求(qiu)，合理安(an)排城鄉(xiang)、產業(ye)(ye)建(jian)設(she)用地(di)。嚴格控制特(te)大城市用地(di)，合理安(an)排大中小(xiao)城市和小(xiao)城鎮用地(di)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)指標；對農村建(jian)設(she)用地(di)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)指標實行(xing)單列(lie)(lie)，單列(lie)(lie)指標不得低于(yu)國家下達(da)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)總量的(de)3%至5%。重點支持(chi)光伏等戰(zhan)略性新(xin)興產業(ye)(ye)，以(yi)及養老、文(wen)化、醫療(liao)、旅游等現代服務(wu)業(ye)(ye)建(jian)設(she)；對新(xin)型農業(ye)(ye)經(jing)營主體(ti)進行(xing)輔助設(she)施(shi)建(jian)設(she)用地(di)，要(yao)(yao)單列(lie)(lie)安(an)排用地(di)計(ji)(ji)劃(hua)(hua)指標。
政策解讀：下(xia)達全(quan)國土地(di)利(li)用(yong)計(ji)劃，有(you)利(li)于合理(li)安排建設(she)用(yong)地(di)計(ji)劃指標(biao)，促進區域、城(cheng)鄉、產業(ye)(ye)協調發展(zhan)，避免(mian)土地(di)庫存嚴重等問題；國家(jia)支持新興產業(ye)(ye)以(yi)及(ji)現代服務(wu)業(ye)(ye)建設(she)，對農村(cun)建設(she)用(yong)地(di)計(ji)劃指標(biao)實行單列，那么，農村(cun)建設(she)用(yong)地(di)可向養老地(di)產、文化地(di)產、旅游度假地(di)產等多方位(wei)發展(zhan)。
3、5月22日，六(liu)部門(men)鼓勵地方運(yun)用PPP模式(shi)推進公租房投資建設
內容簡介：為提(ti)高公共租賃(lin)住(zhu)房(fang)供給效率，財政部(bu)會(hui)同住(zhu)房(fang)城鄉建設(she)部(bu)等六(liu)部(bu)門印發《關于運(yun)用政府和(he)社會(hui)資本合作模(mo)式推(tui)進公共租賃(lin)住(zhu)房(fang)投資建設(she)和(he)運(yun)營(ying)管理的通知(zhi)》，鼓勵地方(fang)運(yun)用PPP模式（注：PPP模式即Public?Private?Partnership的字母縮寫，是指政府與私人組織之間，為了合作建設城市基礎設施項目。或是為了提供某種公共物品和服務，以特許權協議為基礎，彼此之間形成一種伙伴式的合作關系）推進公共租賃住房投資建設和運營管理。
政策解讀(du)：運用PPP模式推進公共租賃住房投資建設和運營管理，有利于轉變政府職能，提升保障性住房資源配置效率；有利于消化庫存商品住房，促進房地產市場平穩健康發展；有利于提升政府治理能力，改善住房保障服務，對于穩增長、調結構、惠民生具有十分重要的意義。
4、5月27日，甘肅省(sheng)取消商品住房限購，落實公積金異地(di)貸款政策。
內容簡介：甘肅省在(zai)公(gong)布《關(guan)于促進房(fang)地產業(ye)持續(xu)穩定(ding)(ding)(ding)健康發(fa)展(zhan)(zhan)的意見》中提出，將在(zai)全(quan)省范圍內取(qu)消商品住房(fang)限(xian)購(gou)(gou)，鼓勵(li)居民(min)合理的住房(fang)消費(fei)，落實(shi)(shi)異地公(gong)積金貸款(kuan)政(zheng)策，并要(yao)求結合各地房(fang)地產業(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)實(shi)(shi)際，制(zhi)定(ding)(ding)(ding)配套(tao)政(zheng)策，取(qu)消對商品房(fang)開發(fa)項目套(tao)型(xing)、面(mian)積限(xian)制(zhi)，取(qu)消居民(min)購(gou)(gou)買新(xin)建商品住房(fang)限(xian)定(ding)(ding)(ding)購(gou)(gou)買套(tao)數、提供(gong)一(yi)定(ding)(ding)(ding)年(nian)限(xian)內納稅或社會保險(xian)繳納證(zheng)明等限(xian)制(zhi)。此外(wai)，取(qu)消對境(jing)外(wai)個(ge)人、境(jing)外(wai)機(ji)構的購(gou)(gou)房(fang)限(xian)制(zhi)，鼓勵(li)住房(fang)需求比較(jiao)集(ji)中的單位團購(gou)(gou)商品住房(fang)、職(zhi)工(gong)公(gong)寓、集(ji)體宿舍(she)等。
政(zheng)策解讀：目前，房(fang)地(di)產(chan)政策(ce)救市(shi)全面升級，除一(yi)線(xian)城市(shi)外，全部放松限購措施；各地(di)公積金貸款首付比例(li)降低，額度(du)提高(gao)，異地(di)可貸等。樓市(shi)迎來政策(ce)♥寬松時期，在經(jing)(jing)濟疲軟(ruan)下行的背景下，房(fang)地(di)產(chan)作(zuo)(zuo)為經(jing)(jing)濟引擎的作(zuo)(zuo)用(yong)逐漸增大(da)。
政策歸納： 央行降息(xi)、國土部下達全國土地(di)利用計劃、公租房(fang)(fang)投資建設的推進以(yi)及全面取消(xiao)限購落(luo)實異地(di)公積金異地(di)貸(dai)款政策(ce)等(deng)，雖然(ran)現階段市場寬(kuan)(kuan)松已超過2009年♥寬(kuan)(kuan)松之時(shi)，但在本(ben)輪(lun)市場中(zhong)，市場基本(ben)面已經改變(bian)，已經從過去的主動(dong)放松轉變(bian)為市場自行調(diao)整。所以(yi)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)長期趨勢仍處下行空間，并不(bu)會重蹈2009年因政策(ce)寬(kuan)(kuan)松而帶來價格(ge)飛漲的覆轍。與(yu)此同(tong)時(shi)，一線(xian)城市成(cheng)為樓(lou)市復蘇領頭羊。政策刺激對(dui)基本面(mian)較好的一二線(xian)城(cheng)市(shi)所(suo)帶來的作(zuo)用(yong)積極(ji)，而對(dui)供過于求的三四線(xian)城(cheng)市(shi)提(ti)振作(zuo)用(yong)有限。
