1、刺激樓市(shi)政策(ce)加碼 30余省市(shi)松綁住(zhu)房公(gong)積(ji)金
內容簡介(jie)：從6月1日起，備受社會關注的北京公積金貸款新政策開始實行。在此之間有多個城市繼續松綁公積金政策。比如：濟南市調整住房公積金貸款、提取政策，取消了首付比例在購房面積方面的差別化規定，長沙、天津等地對個人住房公積金貸款政策也進行調整。今年以來，有30多個省市對住房公積金政策進行了松綁。
政策解(jie)讀(du)：各(ge)地♥近都(dou)在調整公(gong)積(ji)金(jin)額度，因為公(gong)積(ji)金(jin)政(zheng)策(ce)是地方政(zheng)府能夠調整的(de)♥直接的(de)政(zheng)策(ce)工具，而且公(gong)積(ji)金(jin)的(de)貸款(kuan)(kuan)利(li)率相當(dang)于商業貸款(kuan)(kuan)利(li)率的(de)6.8折，對于市場有直接的刺激影響，可以減少(shao)購房者(zhe)的(de)壓(ya)力(li)，有利于(yu)剛性需求的(de)提前釋放，將(jiang)提振樓市信心(xin)。
2、國務(wu)(wu)院(yuan)常務(wu)(wu)會議：加快城(cheng)鎮棚戶區和城(cheng)鄉危房改造(zao)及配套(tao)基礎設施(shi)建設
內容(rong)簡(jian)介：國務院總理李克強6月17日主持召開國務院常務會議，會議決定，實施三年行動計劃，改造包括城市危房、城中村在內的各類棚戶區1800萬套，農村危房1060萬戶，同步規劃和建設公共交通、水氣熱、通訊等配套設施。要求加大政府投入，農村危房改造補助由縣級財政直接發放到戶，推進棚改貨幣化安置，推動市縣政府購買棚改服務并列入財政預算，對存在缺口的，可依法由省級政府代發地方政府債券予以支持。鼓勵以特許經營等方式開展市場化融資，支持加大信貸投放。
政(zheng)策(ce)解(jie)讀：目前(qian)房地(di)產(chan)(chan)行業的(de)市場化(hua)程度較高，在(zai)經濟下行及(ji)房地(di)產(chan)(chan)高庫存(cun)的(de)壓力(li)背景下，開發商主動投(tou)資意愿較低(di)，因此(ci)政府(fu)把房地(di)產(chan)(chan)投(tou)資的(de)增量更多地(di)寄希望于棚(peng)戶區及(ji)城鄉危房改造(zao)。通過開發性金(jin)融(rong)機構的(de)參與及資金(jin)保障(zhang)，棚(peng)戶區及城(cheng)鄉危房(fang)改造的(de)推進速度未來(lai)會明顯加快(kuai)，從而對拉動房(fang)地產投(tou)資會起(qi)到至(zhi)關重要的(de)作用。
3、6月18日，國(guo)務院發穩增長加急令：加大重點領域有(you)效投資
內容簡介： 年(nian)初政府工作報告中提出的“六大(da)領域消(xiao)費(fei)”中的“住房(fang)消(xiao)費(fei)”在國務院常務會議(yi)上被(bei)再次提及。會議(yi)明(ming)確提出：“鼓勵合理住房(fang)消(xiao)費(fei)，促進房(fang)產有效(xiao)投(tou)資(zi)增長。”
政策解讀(du)：房地產市場鏈條(tiao)長(chang)，涉(she)及行(xing)業眾多(duo)，且有很多(duo)行(xing)業面臨產能過剩的情況(kuang)，如鋼(gang)鐵(tie)、水泥等，因此(ci)，房地產行(xing)業的穩定有利(li)于整(zheng)個宏觀(guan)經濟的穩定。自5月份以來，全國商品房銷售面積及資金等數據都表明房地產市場有企穩跡象。在限購全面退出、公積金(jin)新政(zheng)及(ji)二套(tao)房(fang)(fang)稅收優惠等一系列政(zheng)策刺(ci)激下，預計下半年房(fang)(fang)地產(chan)市場將處于穩定狀態。
4、6月28日，中央人民銀行：定(ding)向降準(zhun)同時降息0.25%
內容(rong)簡(jian)介：自2015年6月28日起有針對性地對金融機構實施定向降準，以進一步支持實體經濟發展，促進結構調整。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
政策(ce)解讀：本次是央(yang)行今年第三次降息(xi)，一(yi)般來(lai)說，公(gong)積金貸(dai)款或商業(ye)房產(chan)的貸(dai)款、還款利率是跟(gen)央(yang)行的基準利率掛(gua)鉤(gou)的。個(ge)人住房公(gong)積金5年以上貸款利率由調整前的3.75%降為3.5%，商業貸款基準利率也由調整前的5.65%下調為5.4%。此番(fan)基準利率(lv)的降低對于一些(xie)想要買房(fang)的個人和家(jia)庭來(lai)說，房(fang)貸(dai)壓力變小了。
政策歸納：公積(ji)金政策的(de)(de)(de)松綁有利于剛(gang)性需求的(de)(de)(de)提(ti)前釋放，將提(ti)振樓市(shi)信心；央行降(jiang)準降(jiang)息解(jie)決了開(kai)發商的(de)(de)(de)融資問題和購房者(zhe)的(de)(de)(de)還(huan)貸壓(ya)(ya)力(li)；棚戶區及城鄉危房改(gai)造的(de)(de)(de)推進(jin)對拉動(dong)房地(di)產投資會(hui)起到至關重要的(de)(de)(de)作用。預(yu)計后期，更多的(de)(de)(de)樓市(shi)救市(shi)政策會(hui)繼續出臺。不過，各地(di)市(shi)場目(mu)前庫存壓(ya)(ya)力(li)不同，刺激政策對(dui)一、二(er)線城市(shi)影響較大，三、四線城市(shi)整(zheng)體降溫的趨(qu)勢依然(ran)難以改變。
