“長假8天中，3天跑了5個朋友(you)的(de)(de)婚(hun)(hun)禮！”國慶節期間的(de)(de)一(yi)條微博(bo)引來了齊聲附和。確實，10月是大熱的(de)(de)結(jie)婚(hun)(hun)季，與(yu)此相對(dui)應(ying)的(de)(de)置業計劃也給(gei)樓市帶來了可觀的(de)(de)消費量，婚(hun)(hun)房(fang)成了10月樓市爭(zheng)搶的(de)(de)香餑(bo)(bo)餑(bo)(bo)。
盡管目前中心城(cheng)區的房價仍(reng)然高企，但本(ben)月內將有30多家樓盤相繼開(kai)盤或加推，其中不少主(zhu)打中小戶型，價格區間(jian)跨度大(da)，給有意買婚房的新(xin)人提供(gong)了較為(wei)豐富(fu)的選擇。
新人拉動樓市(shi)消(xiao)費(fei)
“剛簽完(wan)合同，總價(jia)56萬！”上(shang)周六，在航(hang)天?興隆國際開盤(pan)現場(chang)，小張剛從(cong)選房區出(chu)來，就迫不及待的給未婚(hun)妻打了電話。小張選的房源大約94平方(fang)米，首付約16萬，父母“支援”了幾萬塊錢，剩下(xia)的都是自己和未婚(hun)妻的積蓄。“好不容易搶到了低樓(lou)層的房子，價(jia)格比較劃(hua)算。差(cha)不多還要一年才能(neng)(neng)交房，我們能(neng)(neng)把(ba)裝修款攢(zan)出(chu)來，問(wen)題不大。”
據了解，當天在現場和小張一樣(yang)買(mai)房(fang)(fang)結婚(hun)的(de)(de)人不少，還(huan)有很多選(xuan)房(fang)(fang)的(de)(de)父母都是為孩子買(mai)婚(hun)房(fang)(fang)的(de)(de)。據銷(xiao)售人員介紹(shao)，現在婚(hun)房(fang)(fang)置(zhi)業已(yi)經成為銷(xiao)售的(de)(de)重頭(tou)戲，因為在剛需(xu)人群中，這(zhe)一類置(zhi)業需(xu)求♥穩定，購買(mai)意愿相對更強。
據(ju)億房網(wang)數據(ju)統計，9月武漢主城區樓市(shi)量價齊升(sheng)，銷售套數達到(dao)8206套，較上月小幅增加，整體(ti)成交量連續(xu)四個月都保持8000套以上的(de)較高(gao)水平(ping)。其(qi)中(zhong)，成交項(xiang)目集(ji)中(zhong)在小戶(hu)型和LOFT戶(hu)型上。“剛需(xu)仍(reng)然是(shi)市(shi)場(chang)成交的(de)主力(li)，而其(qi)中(zhong)年輕人的(de)婚房需(xu)求無疑占了大頭。”億房研究中(zhong)心研究員謝添表示。
二三環間♥受歡迎
新婚的年輕人基本上都是首次置業者，購房(fang)首先(xian)要考慮的是經濟承(cheng)受能力(li)，因此價(jia)格實惠空間實用的中、小戶(hu)型就成為了他們的首選。
而業內人士認為，根據目前的(de)(de)武漢市(shi)的(de)(de)人均(jun)收入(ru)水平(ping)，總價五六十(shi)萬元(yuan)左(zuo)右的(de)(de)房(fang)(fang)源對剛需來說比較能承受。但按(an)照這個標準，內環(huan)的(de)(de)樓盤大多被(bei)排除在外，而三環(huan)外的(de)(de)房(fang)(fang)源受制于交通等配(pei)套(tao)設(she)施(shi)，因此二(er)三環(huan)間的(de)(de)小戶(hu)型在市(shi)場上♥受歡迎。
這(zhe)一點也得到了成交數據的印證。南湖、東(dong)西湖、漢(han)陽中(zhong)心(xin)、光谷、后湖等二三環間的片區在(zai)9月(yue)成交榜上領先于(yu)其他區域(yu)，成交均價多集中(zhong)在(zai)7000-8000元/平方米。
新(xin)盤集(ji)中(zhong)上市選擇多
自9月(yue)開(kai)始，武漢樓(lou)市就逐步進入供應高峰期。據統計，9月(yue)共有(you)118個項目扎堆取得預售許可證。而在10月(yue)，有(you)三十多個樓(lou)盤將(jiang)開(kai)盤或加推，其中純新盤的比例占(zhan)到一半。
在(zai)即將開盤的這(zhe)些樓盤中(zhong)，三(san)(san)鎮(zhen)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)區(qu)(qu)和遠城(cheng)(cheng)(cheng)區(qu)(qu)均有涉及，購房(fang)者的選擇范(fan)圍較廣。如武昌的萬科(ke)金色城(cheng)(cheng)(cheng)市、1818中(zhong)心，漢(han)(han)街壹(yi)號公館(guan)、佳兆(zhao)業(ye)金域天(tian)下、南國悅公館(guan)；位于青山的鋼谷；位于漢(han)(han)陽(yang)的廣電蘭亭瓏府、新(xin)長江香榭琴臺(tai)墨園；位于東西(xi)湖的金銀(yin)湖1號、天(tian)合新(xin)界等。從價(jia)格上來看，二、三(san)(san)環附近的樓盤均價(jia)大多控制在(zai)7000元/平(ping)方(fang)米以(yi)內，新(xin)人(ren)們60萬以(yi)內就能買(mai)到一套90平(ping)方(fang)米左右的三(san)(san)房(fang)。
同時，10月第二(er)周的(de)(de)市場成(cheng)交(jiao)(jiao)一(yi)(yi)掃“十一(yi)(yi)”長假期間的(de)(de)低迷(mi)，呈現旺盛態(tai)勢。謝添分析，長假期間樓市銷售情況(kuang)不佳，一(yi)(yi)個重要(yao)原因就(jiu)是市場供應的(de)(de)變(bian)化(hua)，“從加推(tui)、新(xin)開(kai)盤的(de)(de)情況(kuang)看(kan)，雖然9月份有40多(duo)個樓盤加推(tui)或(huo)開(kai)盤，數量很大(da)，但大(da)部分住宅(zhai)是在9月上(shang)、中旬推(tui)出，9月底，也(ye)就(jiu)是十一(yi)(yi)假期前加推(tui)開(kai)盤的(de)(de)主要(yao)是LOFT、SOHO、公寓這類投資性項目，反(fan)而(er)是市場上(shang)需(xu)求♥大(da)的(de)(de)剛需(xu)樓盤比較少。目前來看(kan)，10月的(de)(de)開(kai)盤預告，大(da)都集中在中下(xia)旬，屆時會有更多(duo)適合(he)剛需(xu)的(de)(de)房源上(shang)市，購房者的(de)(de)選擇更多(duo)，成(cheng)交(jiao)(jiao)量和價格也(ye)將進一(yi)(yi)步趨穩。”
《廣(guang)廈》點(dian)評(ping)：
10月第2周，商品住(zhu)房(fang)成(cheng)交3389套(tao)，寫字(zi)樓成(cheng)交174套(tao)，商業成(cheng)交331套(tao)。樓市經(jing)過(guo)十一長(chang)假的低迷期，在第2周呈(cheng)現火爆(bao)場面(mian)，成(cheng)交套(tao)數甚(shen)至趕超7、8、9月保持的高成(cheng)交量、如此高的成(cheng)交量與♥近新(xin)開盤(pan)的樓盤(pan)數量增加和各(ge)開發(fa)商推出的優惠政策相關，可見“銀十”這場仗已經(jing)打響。