1、符合條件的非滬籍人才今后有資格在滬購房
內容簡介：7月(yue)6日(ri)，上(shang)海出(chu)臺《關(guan)于深化人(ren)(ren)(ren)才(cai)工作體制(zhi)機制(zhi)改革促進人(ren)(ren)(ren)才(cai)創(chuang)新(xin)創(chuang)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)實(shi)施意見(jian)(jian)》，是落實(shi)5月(yue)《關(guan)于加快建設具(ju)有全(quan)球影響力的(de)(de)科技(ji)創(chuang)新(xin)中(zhong)心的(de)(de)意見(jian)(jian)》的(de)(de)配(pei)套政策(ce)。明(ming)確(que)完善居住(zhu)(zhu)證(zheng)積(ji)分政策(ce)，對經由市(shi)場(chang)主體評價并獲得(de)市(shi)場(chang)認(ren)可的(de)(de)創(chuang)業(ye)(ye)(ye)人(ren)(ren)(ren)才(cai)及其核(he)心團(tuan)隊、企(qi)業(ye)(ye)(ye)科技(ji)和技(ji)能人(ren)(ren)(ren)才(cai)、創(chuang)新(xin)創(chuang)業(ye)(ye)(ye)中(zhong)介(jie)服(fu)務人(ren)(ren)(ren)才(cai)及其核(he)心團(tuan)隊等，直接賦(fu)予居住(zhu)(zhu)證(zheng)積(ji)分標(biao)(biao)準分值。對達到(dao)上(shang)海市(shi)居住(zhu)(zhu)證(zheng)積(ji)分標(biao)(biao)準分值且繳(jiao)(jiao)納個人(ren)(ren)(ren)所(suo)得(de)稅達到(dao)一定(ding)數額或職(zhi)工社會保險繳(jiao)(jiao)費基數達到(dao)一定(ding)標(biao)(biao)準的(de)(de)非滬籍人(ren)(ren)(ren)員，定(ding)向微調住(zhu)(zhu)房限購政策(ce)。
政策解讀：自2012年上海樓市“限購令”明確非上海戶籍居住一年以上單身者，不可買房，這一政策的出臺，在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。而本《意見》微調對非滬籍單身人士的購房限制，不僅更加合理化、人性化，也將對后市房地產的成交量起到積極的拉動作用，并且對于非滬籍家庭由夫妻整體解散為個體的單獨一方來說，都提供了再度購房的可能。
2、浙江省(sheng)出(chu)臺新(xin)一輪房(fang)地產市場政策
內容簡介：7月13日，浙江(jiang)省(sheng)人(ren)民(min)政府辦(ban)公(gong)廳出(chu)臺(tai)《關于促進房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平(ping)穩健康發展的(de)(de)(de)通知》，重點(dian)指出(chu)要合(he)理安排住(zhu)房(fang)(fang)(fang)及(ji)用地供應(ying)，對于在售(shou)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)庫存過(guo)(guo)大，消化(hua)周期超過(guo)(guo)2年(nian)的(de)(de)(de)市(shi)(shi)、縣(市(shi)(shi)、區)，或在售(shou)、在建待售(shou)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)和已出(chu)讓待建商(shang)品住(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)用地過(guo)(guo)多，累計(ji)消化(hua)周期超過(guo)(guo)3年(nian)的(de)(de)(de)市(shi)(shi)、縣(市(shi)(shi)、區),暫停商(shang)品用地供應(ying)；支持(chi)鼓勵居民(min)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)消費，全(quan)面清理住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)使(shi)用的(de)(de)(de)障礙和門檻，繼續推進公(gong)積金(jin)支持(chi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)消費。鼓勵有(you)條件(jian)的(de)(de)(de)城市(shi)(shi)試行提取住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)支付購房(fang)(fang)(fang)首付款(kuan)、物(wu)業費、物(wu)業專項維修資金(jin)。穩妥推進“公(gong)轉(zhuan)商(shang)”貼息貸(dai)款(kuan)政策,開展住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公(gong)積金(jin)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)資產(chan)證券化(hua)業務試點(dian)。
政策解讀：這個政策短期看起來是(shi)在抑制(zhi)土地(di)(di)市場的(de)(de)(de)供(gong)應(ying)，但是(shi)長(chang)期看是(shi)為推(tui)動(dong)土地(di)(di)市場的(de)(de)(de)長(chang)遠(yuan)發(fa)(fa)(fa)展。因為庫(ku)存一(yi)(yi)直高居不(bu)下(xia)的(de)(de)(de)情況下(xia)，這個板塊這個城市也(ye)不(bu)會吸(xi)引開發(fa)(fa)(fa)商(shang)拿地(di)(di)投資，而(er)一(yi)(yi)旦商(shang)品房(fang)銷(xiao)量上升(sheng)，庫(ku)存得到有(you)效去化，自然而(er)然的(de)(de)(de)就會有(you)更多的(de)(de)(de)開發(fa)(fa)(fa)商(shang)看到這里的(de)(de)(de)潛力，繼而(er)推(tui)動(dong)土地(di)(di)市場的(de)(de)(de)發(fa)(fa)(fa)展。對于整個房(fang)地(di)(di)產行(xing)業來說，并不(bu)見得是(shi)一(yi)(yi)件(jian)好(hao)事，到時候，可能面臨房(fang)價大漲。房(fang)地(di)(di)產發(fa)(fa)(fa)展有(you)自身的(de)(de)(de)規律，過多的(de)(de)(de)行(xing)政干預只會讓(rang)市場發(fa)(fa)(fa)展越(yue)走(zou)越(yue)遠(yuan)。政府應(ying)該提(ti)前對需求有(you)充分考慮，從而(er)有(you)計劃地(di)(di)控制(zhi)推(tui)地(di)(di)節奏(zou)。
3、湖北(bei)：9月1日起補償費不到(dao)位不得強征房屋
內容(rong)簡介：《湖(hu)北(bei)省(sheng)(sheng)國(guo)有土(tu)地上房屋征收與補償實施辦(ban)法(fa)》已經省(sheng)(sheng)人民(min)政府常務會議(yi)審議(yi)通過并公布，將自(zi)今年9月1日起施行。辦法規定，作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。征收補償費用不到位的，不得作出房屋征收決定；對被征收房屋價值的補償，不得低于同時期類似房地產的市場價格；辦法還明確規定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
政(zheng)策解讀：該辦法(fa)(fa)有(you)利(li)于規范國有(you)土地上房屋征(zheng)收(shou)與補償活動(dong)，維護公共利(li)益，保(bao)障(zhang)被征(zheng)收(shou)房屋所(suo)有(you)權人(ren)的合法(fa)(fa)權益，同時也(ye)增(zeng)加(jia)了開發商的成本。
4、7月(yue)22日，住建部調整公積金貸款利(li)率
內容簡介：住房和城鄉(xiang)建設(she)部近(jin)期宣布，下(xia)調中央國家(jia)機(ji)關住房公積金存貸(dai)款利率，調整后，1～5年期，由3.25%降低到3.00%；5～30年期，由3.75%降低到3.50%。2015年6月28日以前發放的住房公積金貸款今年仍執行原利率，2016年1月1日開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。
政策解讀(du)：住(zhu)(zhu)房公(gong)積金政策作為(wei)一項長(chang)遠、法定的(de)(de)(de)國(guo)(guo)家政策，對(dui)(dui)樓市(shi)乃(nai)至整(zheng)個國(guo)(guo)家的(de)(de)(de)經濟發展舉足(zu)輕重。而住(zhu)(zhu)房公(gong)積金利率(lv)的(de)(de)(de)下調，讓更多的(de)(de)(de)購房者享(xiang)受到實在的(de)(de)(de)優惠，也代表(biao)國(guo)(guo)家在整(zheng)體上對(dui)(dui)公(gong)積金制度的(de)(de)(de)統(tong)籌和規劃，以求擴大覆蓋面、提高繳(jiao)存量和利用率(lv)。本(ben)次公(gong)積金貸款利率(lv)的(de)(de)(de)調整(zheng)，是國(guo)(guo)家穩定樓市(shi)的(de)(de)(de)重要策略。同時，對(dui)(dui)于繳(jiao)納公(gong)積金的(de)(de)(de)職工來說無疑是一項利好消息。
政策歸納：雖然(ran)目(mu)前房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)逐漸(jian)回暖，但當前宏觀經濟形勢相對較差，經濟增速持續放(fang)緩，國家(jia)統(tong)計(ji)局數據顯示，全國房(fang)地(di)產(chan)(chan)新開(kai)工(gong)面(mian)積和銷售(shou)面(mian)積均處(chu)于歷史低位，可見當前開(kai)發商(shang)的開(kai)發意愿(yuan)較低，全國房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)形勢依(yi)舊嚴峻(jun)。地(di)方政(zheng)策因地(di)制(zhi)宜積極調(diao)整(zheng)，滬、浙兩地(di)對全國房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)，尤其是二(er)三線樓市(shi)，或許有一定(ding)的輿論導向作用(yong)。
