1、三部門(men)發(fa)文(wen)調整住房(fang)公積金(jin)個人(ren)住房(fang)貸款政策
內容(rong)簡介：住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和城鄉建設部、財政部、υ人民銀行發布《關(guan)于調(diao)整住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公積金個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款購房(fang)(fang)♥低首(shou)付款比例的通知》，《通知》要求，從9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，♥低首付款比例由30％降低至20％。
政策解讀：公積金新(xin)政對于不(bu)同(tong)城市的(de)影響不(bu)同(tong)。一線城市房(fang)價較高(gao)，幾百萬一套的(de)總(zong)價，如果希望使(shi)用住房(fang)公積金，貸款總(zong)額受限，還需(xu)要(yao)將首付的(de)比例(li)提(ti)高(gao)，因此意義(yi)不(bu)大(da)；而(er)對于三(san)四(si)線城市，效果將比較明顯(xian)。按照公積金新(xin)政，一套總(zong)價100萬元的住房，原來首付需要30萬元，現在20萬元，改善置業的購房成本有所降低。
2、發(fa)改委下調住房轉(zhuan)讓手續費 再促房地產(chan)消費
內容簡介：國家發改委、財政部印發《關(guan)于降低房屋轉讓手續(xu)費受理(li)商(shang)標注冊費等部分行政事業性收(shou)費標準(zhun)的通知》，自 今年10月15日起，降低涉及住房和城鄉建設、工商、農業、民航、新聞出版廣電、林業等6個部門12項行政事業性收費標準。其中，住房交易方面，新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為2元，存量住房由現行每平方米6元降為4元。同時明確，各省可根據當地住房轉讓服務成本、房地產市場供求狀況、房價水平、居民承受能力等因素，適當降低中小城市住房轉讓手續費標準，減輕居民購房費用負擔。
政(zheng)策(ce)解讀(du)：樓市正處在“金九銀十”的傳統成交旺季，此次發改委降低住房轉讓手續費無疑是對樓市成交的又一利好消息。不過，由于涉及減免的金額較少，此次政策所傳達的國家對促進樓(lou)市成交的意(yi)圖意(yi)義(yi)要(yao)大于實際政策產生的效果意(yi)義(yi)。由于住房交易(yi)手續費(fei)本身收費(fei)就不是(shi)很(hen)高，此番(fan)手續費(fei)價(jia)格調(diao)整對(dui)于購房者來說影響并不大。100元到200元在購房成本比重中微乎其微，甚至可以到忽略不計的程度。
3、住建部(bu)：抓緊出臺公積金異地貸款細則
內容(rong)簡介：住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)城鄉建設(she)部(bu)發布《關(guan)于住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)異(yi)地個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款有關(guan)操作問題的通知》。明確住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)異(yi)地個(ge)(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款辦(ban)理流程，并提出(chu)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)管理部(bu)門應抓緊出(chu)臺異(yi)地貸(dai)(dai)款業務細則。此外，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)建部(bu)將建設(she)全國住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)異(yi)地貸(dai)(dai)款業務信息(xi)交換系統。繳存城市(shi)(shi)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)中心負責(ze)審核職工繳存和已貸(dai)(dai)款情(qing)況，向(xiang)貸(dai)(dai)款城市(shi)(shi)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)中心出(chu)具書(shu)面證明，并配合貸(dai)(dai)款城市(shi)(shi)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)中心核實(shi)相關(guan)信息(xi)。
政(zheng)策(ce)解讀：相比公積金(jin)貸款條件：調整繳存期(qi)限、提高貸款額度、降低(di)首付比例、取消多項收(shou)費等，之前(qian)雖然(ran)也推出“異地互認”，但落實一直有難度。因此，此次(ci)通知將再(zai)次(ci)加速“異地互貸”的推進。
4、首套房♥低首付(fu)比例(li)調整(zheng)為(wei)不低于25%
內(nei)容簡(jian)介：9月(yue)30日,央行、銀監會下發通(tong)知,在不實施(shi)“限購”措施(shi)的城(cheng)市,對居民家(jia)庭首次購買普通(tong)住房(fang)的商業性個人住房(fang)貸款,♥低首付款比例調整為(wei)不低于25%。
政(zheng)策解讀(du)：降低(di)首套(tao)房的首付比(bi)例會減輕買房時的資金壓(ya)力，對于剛需是一大利好；但另一方面,減少的那半成首付也會轉化到貸款占比中,要付的貸款總額實際上增多了。但現在不少地產企業通過自己發售金融產品、首付分期或零首付等方式變相提供了首付款解決方案,購房者不用交足3成的錢也能辦下貸款,所以該政策的效果還是有限。
政策歸納：目(mu)前(qian)υ經濟(ji)制造業和消(xiao)費(fei)數據并(bing)不(bu)樂觀，股(gu)市也(ye)較(jiao)為疲(pi)弱，刺激房地產(chan)市場可(ke)能是提振υ經濟(ji)的(de)♥后一個辦(ban)法(fa)，也(ye)是風險♥大，但效果(guo)♥明顯的(de)辦(ban)法(fa)。9月出臺了眾多政策，如：降低公積金首付比例、下調住房轉讓手續費、公積金貸款異地互認、下調首套房商貸首付比例等，明顯是有非常強的針對性，為了抓住“金九銀十”，讓購房觀望者國慶節期間盡快作出購買決策。
