1、習近(jin)平：化解房地產庫存 促進房地產業持續發展
內容簡介(jie)：11月10日，習近(jin)平主持(chi)召開(kai)中央財經領導(dao)小組(zu)第十一次會議(yi)，提出四大關鍵(jian)點的改革推進(jin)(jin)：要促進(jin)(jin)過剩產能有效化(hua)解，促進(jin)(jin)產業(ye)優化(hua)重組(zu)；要降低成本，幫助企業(ye)保持(chi)競爭優勢(shi)；要化解房地產(chan)庫存，促進房地產(chan)業持(chi)續發展；要防范化解金融(rong)風險，加(jia)快形(xing)成融(rong)資功能完備、基礎(chu)制度扎實(shi)、市場監(jian)管(guan)有(you)效、投資者權益得到充分保護(hu)的股(gu)票市場。
政策(ce)解讀(du)：習近平(ping)罕見地談到了房地產問題，表明政府救(jiu)市(shi)的姿態(tai)堅決(jue)，新(xin)一波利好動作即(ji)將開展。從這次談及(ji)樓市(shi)調控(kong)會議的高度來看，去(qu)庫存已經成為當前樓市調(diao)控(kong)的重中(zhong)之(zhi)重，與(yu)之相配套的政策，預計(ji)將(jiang)在這次會議后加緊(jin)籌備，部分(fen)庫存壓(ya)力(li)(li)過大的城市有(you)可能搶先發力(li)(li)，在前一輪(lun)利好政策效果平淡的壓(ya)力(li)(li)下(xia)，新一輪(lun)政策將(jiang)加快醞釀推出。
2、央行下調(diao)分支行SLF利率(lv) 房地產行業將獲(huo)利好(hao)
內容簡介：人民銀(yin)行決定于2015年11月20日下調分支行常備借貸便利利率，對符合宏觀審慎要求的地方法人金融機構，隔夜、7天的常備借貸便利利率分別調整為2.75%、3.25%，而本次調整之前分別為4.5%、5.5%。常備借貸便利（SLF）創設于2013年，是υ央行銀行抵押品制度框架中工具之一，是全球大多數中央銀行都設立的貨幣政策工具，其主要作用是提高貨幣調控效果，有效防范銀行體系流動性風險，增強對貨幣市場利率的調控效力。
政(zheng)策解讀：央行此(ci)舉主要是為了減輕房(fang)地(di)產企(qi)業、基礎設施企(qi)業的資金壓力，在一定程度上將對(dui)房(fang)地(di)產市場形成(cheng)利好。當前(qian)國內樓市在庫存高企(qi)的同時，區域分化愈發明顯，多(duo)數中小房(fang)企(qi)經營困難，此(ci)前(qian)央行降息降準，更(geng)多(duo)惠及(ji)的是消費端，而此(ci)次SLF利率下調也有利于供給端，對房(fang)(fang)企而言，有(you)(you)可能獲(huo)得較低成本的融(rong)資，這對穩定住房(fang)(fang)消費(fei)以及穩定企業開(kai)發投資都有(you)(you)積極的作(zuo)用。
3、公積金(jin)條例時隔(ge)13年再(zai)修訂
內容(rong)簡(jian)介：11月20日，國(guo)務院法制辦發布《住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金管理條例(修訂送審稿)》，這(zhe)是繼2002年條例修訂后首次(ci)大(da)修。比如，將(jiang)“購買、建造、翻(fan)(fan)建、大(da)修”自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)中(zhong)的(de)(de)“翻(fan)(fan)建、大(da)修”改(gai)成了(le)(le)“大(da)修、裝(zhuang)修”；將(jiang)“房(fang)租超出家庭(ting)工資收入(ru)的(de)(de)規定(ding)比例的(de)(de)”情形，改(gai)成了(le)(le)“無房(fang)職(zhi)工支付自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)租金”；還新增了(le)(le)“支付自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)物(wu)業費(fei)”的(de)(de)情形。
政策解讀：修訂后不僅買(mai)房(fang)(fang)、造房(fang)(fang)、還(huan)房(fang)(fang)貸可(ke)以提(ti)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)，以后裝修、交房(fang)(fang)租(zu)、交物業費都可(ke)以提(ti)，而且還(huan)能同時提(ti)配偶(ou)的(de)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)。也就是說，人(ren)們提取公(gong)積金的理由(you)更多了(le)，買房后續壓力減小了(le)。事實上，拿(na)到公積金貸(dai)款的繳存人并不多，放寬(kuan)提取條件理(li)所應當，不能一直(zhi)捆綁到退休的時候(hou)變成養老金。
4、國務院發(fa)文要求推動(dong)房地產中介(jie)規范化發(fa)展短(duan)租(zu)公(gong)寓(yu)
內容簡介：11月26日，國務(wu)(wu)院辦公廳印發(fa)《關于加快發(fa)展(zhan)生(sheng)(sheng)(sheng)活(huo)性服務(wu)(wu)業促進(jin)消費(fei)結(jie)構升級的指(zhi)導意見》，這是(shi)我國推動生(sheng)(sheng)(sheng)活(huo)性服務(wu)(wu)業發(fa)展(zhan)的†個全面(mian)(mian)、系統(tong)的政策性文件。在住宿方面(mian)(mian)要(yao)求(qiu)：“推動房地產中介、房屋租(zu)賃(lin)經營等生(sheng)(sheng)(sheng)活(huo)性服務(wu)(wu)規范化(hua)、標準化(hua)發(fa)展(zhan)，強化(hua)服務(wu)(wu)民生(sheng)(sheng)(sheng)的基本功能，積極發(fa)展(zhan)短(duan)租(zu)公寓、長(chang)租(zu)公寓等滿足廣大人民群眾消費(fei)需求(qiu)的細分業態。”
政策解讀：當(dang)今經濟和社會的發展(zhan)已使人們(men)普遍提高了對“衣、食、住、行”等生活服務的要求，房產所代表的“住”自然也在其中。我們如今的消費需求層次已從生理需求轉向了更高的安全感、歸屬感、尊重和自我實現；房地產市場已從單純的開發、銷售轉向了包含再次交易、管理運營、金融服務等各項更深層次服務的“后開發時代”，房產居家所需要的不僅僅是“住”，還要舒適感、安全感、歸屬感，甚至為自己創造更多的價值。只(zhi)要國家能有(you)更(geng)多細化的(de)鼓(gu)勵(li)性政(zheng)策落地，房地產經(jing)紀行(xing)業(ye)必將迎來新(xin)的(de)契機，而這一切都需(xu)要房產經(jing)紀行(xing)業(ye)去精心耕耘。
