†部分 樓市政策分析
1、政治局釋放明年經濟六信(xin)號：住房改革思路明確
內容簡介：中(zhong)共中(zhong)央政(zheng)治(zhi)局14日召開會議，分析研究2016年經濟工作。針對當前υ經濟中的關鍵性問題，會議提出了一系列有針對性的具體舉措，釋放出“十三五”開局之年我國經濟工作的一系列重要信號：“著力加強結構性改革、創新驅動戰略將深入實施、打出組合拳降低企業成本、住(zhu)房(fang)改革以滿(man)足新市民為出發點、有(you)效(xiao)供給要擴大(da)、有(you)重(zhong)大(da)牽引(yin)作用的改革將推。”會議提出，要(yao)化(hua)解房地(di)產庫存(cun)，通過加快(kuai)農民(min)(min)工(gong)市(shi)(shi)民(min)(min)化(hua)，推(tui)進(jin)以(yi)滿(man)足新市(shi)(shi)民(min)(min)為出發點的住房制(zhi)度改革，擴大有效需求，穩定房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)。
政策解讀(du)：針對(dui)當前房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市場的(de)(de)(de)發展現狀(zhuang)，通過(guo)擴大增量的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)消費(fei)以(yi)化解存量的(de)(de)(de)過(guo)剩供給，以(yi)避免房(fang)(fang)(fang)地產(chan)的(de)(de)(de)“堰塞(sai)湖(hu)”對(dui)經(jing)濟社會發展可能帶(dai)來(lai)的(de)(de)(de)風險(xian)隱(yin)患。增量的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)消費(fei)需(xu)求(qiu)主要來(lai)自于“新市民”群體。這(zhe)個群體的(de)(de)(de)需(xu)求(qiu)非常龐大，許多中(zhong)小城市有(you)(you)相(xiang)當規模的(de)(de)(de)商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)庫存，如果這(zhe)些需(xu)求(qiu)與(yu)(yu)供給能有(you)(you)效(xiao)對(dui)接，不(bu)僅能化解房(fang)(fang)(fang)地產(chan)庫存，避免潛在風險(xian)，而且(qie)能改善新市民群體的(de)(de)(de)居住(zhu)條件。但在現有(you)(you)的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)制度框(kuang)架中(zhong)，這(zhe)些需(xu)求(qiu)與(yu)(yu)供給之間難以(yi)有(you)(you)效(xiao)對(dui)接。化解(jie)房(fang)地產庫存，必須長期、短期手段并(bing)用，綜(zong)合(he)運(yun)用各項措施(shi)。從長期看，促進房(fang)地產持續發展，主要是推進以人為(wei)本的城(cheng)鎮(zhen)化，促進農民工在(zai)城(cheng)鎮(zhen)定(ding)居(ju)落戶(hu)。這要求戶(hu)籍制度改(gai)革與深化(hua)住房(fang)制度改(gai)革同時(shi)推進，形(xing)成合力。如果商品(pin)房(fang)市(shi)(shi)場(chang)和棚改(gai)安置房(fang)、公租(zu)房(fang)以及租(zu)賃(lin)市(shi)(shi)場(chang)打通，將(jiang)有助于(yu)化(hua)解住房(fang)市(shi)(shi)場(chang)矛盾。在供給側改(gai)革范疇，面向(xiang)青年群(qun)體(ti)租(zu)賃(lin)需(xu)求的(de)長租(zu)公寓(yu)，也是去庫存、穩市(shi)(shi)場(chang)的(de)新領域。
2、中央經濟工作會議解(jie)(jie)讀(du) 化(hua)解(jie)(jie)房地產庫存穩定樓市
內容簡介：中央經濟(ji)工作會(hui)議18日至21日在北京舉行，明年的經濟工作的五大任務是：去(qu)產能、去(qu)庫存(cun)、去(qu)杠桿、降成本、補短板。 其中提到“要按照加(jia)快(kuai)提高戶籍人(ren)口城鎮化率和深化住房制(zhi)度改(gai)革的要求(qiu)，通過加快農(nong)民工市民化，擴大有效需求，打(da)通供需通道，消化庫存，穩定(ding)房地產市場；要(yao)落實戶籍制度改革方案(an)，允許農業轉移(yi)人口等非戶籍人口在就業地落戶，使(shi)他們(men)形成在就業地買房(fang)或長(chang)期(qi)租房(fang)的預期(qi)和需求；要(yao)(yao)明確深化(hua)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)制(zhi)度改革(ge)方向，以滿足新(xin)市(shi)(shi)民住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)需求為主要(yao)(yao)出發(fa)點，以建立購(gou)(gou)租(zu)(zu)并舉的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)制(zhi)度為主要(yao)(yao)方向，把公租(zu)(zu)房(fang)(fang)擴大到非戶籍人口；要(yao)(yao)發(fa)展(zhan)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃市(shi)(shi)場(chang)，鼓勵自然人和各類機構投資者購(gou)(gou)買(mai)庫存商(shang)品房(fang)(fang)，成為租(zu)(zu)賃市(shi)(shi)場(chang)的房(fang)(fang)源提供者，鼓勵發(fa)展(zhan)以住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)賃為主營業(ye)務的專業(ye)化(hua)企業(ye)；要鼓勵房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)順應市場規律調整營銷策略，適(shi)當降低(di)商品住房(fang)價格，促進房(fang)地(di)產(chan)業(ye)兼并或重(zhong)組，提高產(chan)業(ye)集中度；要取消(xiao)過時的限制性措施。”
