武漢職工(gong)辦(ban)理(li)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)、提取公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)等，將更(geng)方(fang)便(bian)實惠。昨從武漢住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理(li)中心獲悉，經武漢住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理(li)委員(yuan)會(hui)審議(yi)通過，全市公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)政策從10月20日起作(zuo)出(chu)調整，從六個(ge)方(fang)面為職工(gong)使用公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)帶來利好。如二手房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)♥高限(xian)額(e)由40萬元提高到60萬元；職工(gong)在外地商貸(dai)購房(fang)，也可提取公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)還貸(dai)等。
【利好一】
二手房♥高可貸額度從40萬提高到60萬
根(gen)據武漢(han)住房公(gong)積金(jin)管理委員會研(yan)究，職工購買二手房♥高限(xian)額由(you)40萬元(yuan)提高到60萬元(yuan)，限(xian)首次(ci)使用公(gong)積金(jin)的(de)房子(zi)。
不過(guo)，并非(fei)所有申請(qing)職工都可以(yi)貸(dai)足60萬元。根據規定，二手房(fang)(fang)（首套(tao)）公(gong)積金♥高貸(dai)款(kuan)(kuan)比(bi)例為：所購房(fang)(fang)屋(wu)建成(cheng)(cheng)時(shi)間在10年(nian)（含10年(nian)）以(yi)內，貸(dai)款(kuan)(kuan)比(bi)例不超(chao)過(guo)房(fang)(fang)屋(wu)總價的70%；所購房(fang)(fang)屋(wu)建成(cheng)(cheng)時(shi)間在11?20年(nian)（含20年(nian)），貸(dai)款(kuan)(kuan)比(bi)例不超(chao)過(guo)房(fang)(fang)屋(wu)總價的60%；所購房(fang)(fang)屋(wu)建成(cheng)(cheng)時(shi)間在21?30年(nian)（含30年(nian)）以(yi)內，貸(dai)款(kuan)(kuan)比(bi)例不超(chao)過(guo)房(fang)(fang)屋(wu)總價的50%。
“職(zhi)(zhi)工實(shi)際貸(dai)款額度按二手房(fang)貸(dai)款♥高(gao)限額”、“所購(gou)房(fang)屋建成時間(jian)對(dui)應(ying)的(de)貸(dai)款比例”、“按還款能力確定的(de)可償(chang)還貸(dai)款額”三(san)項標準取低值(zhi)確定。二手房(fang)♥高(gao)貸(dai)款年限不超過20年，且不超過職(zhi)(zhi)工法定退(tui)休年齡后5年，即男職(zhi)(zhi)工65歲，女職(zhi)(zhi)工60歲。
【解析】
主城區買二手房♥得實惠
二手房(fang)(fang)公(gong)積金貸(dai)款(kuan)額度提高(gao)，對很多市(shi)民來(lai)說是重大利(li)好(hao)。公(gong)積金管理中心介紹，根據(ju)武漢市(shi)房(fang)(fang)管部門的數據(ju)，6月份，武漢主城(cheng)區二手房(fang)(fang)成交(jiao)均價只比新房(fang)(fang)低200元(yuan)/平方米，職工買一(yi)套二手房(fang)(fang)，動輒需要貸(dai)款(kuan)四五十萬元(yuan)。而原先(xian)公(gong)積金的40萬元(yuan)限額標準不夠用。
從公(gong)平性(xing)看，2010年(nian)，武(wu)漢市(shi)新房(fang)公(gong)積金貸(dai)款(kuan)額度(du)從50萬元(yuan)提(ti)高(gao)到60萬元(yuan)，但二手房(fang)當時未做調(diao)整，此(ci)(ci)次調(diao)整，也是出于公(gong)平考慮。另外，使用公(gong)積金購(gou)(gou)買二手房(fang)的(de)購(gou)(gou)房(fang)者，多屬于剛性(xing)需(xu)求(qiu)，此(ci)(ci)次調(diao)整也是支持(chi)剛需(xu)購(gou)(gou)房(fang)。
王(wang)先(xian)生(sheng)首次使用公(gong)積金(jin)貸款(kuan)買了一套70萬元(yuan)的(de)房(fang)子(zi)，房(fang)齡8年，按房(fang)齡確定的(de)貸款(kuan)比例是70萬元(yuan)的(de)70%，即49萬元(yuan)；王(wang)先(xian)生(sheng)夫妻繳存公(gong)積金(jin)計算的(de)貸款(kuan)♥高額(e)度是45萬元(yuan)；二手房(fang)♥高可(ke)貸60萬元(yuan)，三(san)個(ge)標準取(qu)♥低，王(wang)先(xian)生(sheng)♥高可(ke)貸45萬元(yuan)。
武漢住房公(gong)積(ji)金(jin)管理中心負(fu)責(ze)人介(jie)紹(shao)，繳(jiao)存(cun)額度(du)較(jiao)高、房齡新、房屋總(zong)價高的購房者(zhe)，是可以貸(dai)到60萬(wan)元的。
【利好二】
在外地用商貸買房可提取公積金還貸
此次新政(zheng)，將(jiang)職工提取(qu)公積金的(de)范圍變廣，并取(qu)消了部分限制條件(jian)。其(qi)中(zhong)，職工使(shi)用商業貸(dai)款購買武漢市區以(yi)外(wai)的(de)自住房的(de)，可以(yi)提取(qu)在武漢市繳存的(de)公積金，用于償還該房屋的(de)商業貸(dai)款。而根據之前(qian)的(de)武漢公積金提取(qu)規定，職工只能(neng)在本市買房時，才可以(yi)提取(qu)自己賬(zhang)戶里的(de)公積金償還商貸(dai)。
武(wu)漢住房公積(ji)金(jin)管(guan)理中心介紹，職(zhi)工(gong)申請提取(qu)(qu)的額(e)度和次數并不變，只是使用(yong)(yong)(yong)范圍更(geng)廣了。比(bi)如有些(xie)(xie)職(zhi)工(gong)之(zhi)前覺得武(wu)漢市(shi)(shi)區房價高或者老(lao)家在(zai)(zai)外(wai)地(di)(di)，于(yu)是在(zai)(zai)外(wai)地(di)(di)城市(shi)(shi)使用(yong)(yong)(yong)商業貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購買(mai)房子，現在(zai)(zai)，就可以將自己在(zai)(zai)武(wu)漢市(shi)(shi)繳存(cun)的公積(ji)金(jin)提取(qu)(qu)出來(lai)用(yong)(yong)(yong)于(yu)償(chang)還(huan)商貸(dai)(dai)，減輕(qing)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)壓力。又(you)比(bi)如，一些(xie)(xie)大型在(zai)(zai)漢單位職(zhi)工(gong)、鐵路職(zhi)工(gong)、高校職(zhi)工(gong)，一些(xie)(xie)外(wai)地(di)(di)轉(zhuan)移過來(lai)的企業職(zhi)工(gong)，希望在(zai)(zai)原居住地(di)(di)買(mai)房、公積(ji)金(jin)在(zai)(zai)武(wu)漢繳存(cun)，就可以在(zai)(zai)外(wai)地(di)(di)用(yong)(yong)(yong)商業貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)買(mai)房，提取(qu)(qu)公積(ji)金(jin)用(yong)(yong)(yong)于(yu)還(huan)貸(dai)(dai)。
【解析】
每三年提取一次還貸
根據規定，提取公積(ji)金時需要提供以下(xia)資料(liao)：所購房屋的(de)《房屋所有權證》、《國有土地使用證》復(fu)印件(jian)(jian)（需抵押銀(yin)行蓋(gai)(gai)章(zhang)）；借款(kuan)(kuan)、抵押合(he)同；繳(jiao)存(cun)銀(yin)行出具的(de)職(zhi)工個人信用報告(gao)（繳(jiao)存(cun)銀(yin)行蓋(gai)(gai)章(zhang)）、貸款(kuan)(kuan)銀(yin)行出具的(de)近三年銀(yin)行還款(kuan)(kuan)流水明細；單位審核蓋(gai)(gai)章(zhang)的(de)《住(zhu)房公積(ji)金提取申(shen)請表》和《武(wu)漢住(zhu)房公積(ji)金提取憑證》；本人身(shen)份證原(yuan)件(jian)(jian)及復(fu)印件(jian)(jian)。
據介紹，根據之前(qian)的(de)規定，職工每(mei)三年(nian)(nian)可以提(ti)取一次公(gong)積金償還(huan)商貸(dai)(dai)，提(ti)取的(de)額度就是過去三年(nian)(nian)的(de)商貸(dai)(dai)本息還(huan)款(kuan)總額，只(zhi)(zhi)是以前(qian)只(zhi)(zhi)能用于償還(huan)本市購房的(de)商貸(dai)(dai)，今后可以償還(huan)外地(di)商貸(dai)(dai)了。
【利好三】
買二手房后可立即提取公積金
新政(zheng)規定，繳存(cun)職工購買二手(shou)房(fang)辦理“兩證”后，就可以(yi)提取本人和(he)配(pei)偶賬戶(hu)里的公積金了。
根據之前的規定(ding)，職工(gong)購(gou)買(mai)二(er)手房的，需要“兩證”辦(ban)(ban)理(li)(li)滿6個(ge)月后(hou)方(fang)能提(ti)取(qu)；此次新政規定(ding)“凡繳存職工(gong)或配偶購(gou)買(mai)自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房為二(er)手房的，‘兩證’辦(ban)(ban)理(li)(li)后(hou)可(ke)提(ti)取(qu)本人和配偶的住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)”。該項規定(ding)提(ti)高了繳存職工(gong)資金(jin)使用率(lv)，緩解了職工(gong)購(gou)房后(hou)的“燃眉之急”。
職工(gong)購買二手房的(de)(de)，可以憑過戶后的(de)(de)《房屋所有權證(zheng)》、《國有土地使用(yong)證(zheng)》、完(wan)稅(shui)(shui)契稅(shui)(shui)發票(piao)(piao)，辦理提(ti)(ti)取本人和配偶的(de)(de)住房公(gong)積金(jin)(jin)，每三年提(ti)(ti)取一(yi)次(ci)，累(lei)計(ji)提(ti)(ti)取的(de)(de)總(zong)金(jin)(jin)額不超過完(wan)稅(shui)(shui)契稅(shui)(shui)發票(piao)(piao)上計(ji)稅(shui)(shui)房價的(de)(de)70%。除了“兩證(zheng)”和契稅(shui)(shui)發票(piao)(piao)，以電子(zi)(zi)轉賬方式(shi)繳納契稅(shui)(shui)的(de)(de)，需提(ti)(ti)供(gong)《武漢市房屋交易(yi)稅(shui)(shui)費繳款通知單》和《中華人民共和國稅(shui)(shui)收電子(zi)(zi)轉賬專(zhuan)用(yong)完(wan)稅(shui)(shui)證(zheng)》、單位蓋章審(shen)核的(de)(de)《住房公(gong)積金(jin)(jin)提(ti)(ti)取申請表》和《武漢住房公(gong)積金(jin)(jin)提(ti)(ti)取憑證(zheng)》、身份證(zheng)原件(jian)及復印件(jian)。
【利好四】
銷戶提取10萬以上可就近到銀行辦理
新規將“提(ti)取(qu)(qu)10萬元以上(shang)到(dao)公積金中心辦(ban)理(li)(li)”調整為：繳存職(zhi)(zhi)工銷(xiao)戶(hu)（職(zhi)(zhi)工家庭享受本市城鎮居(ju)民♥低生活保障(zhang)的除外）提(ti)取(qu)(qu)住(zhu)房公積金的，管理(li)(li)中心及分支機構(gou)不再(zai)辦(ban)理(li)(li)審核(he)，由職(zhi)(zhi)工本人持(chi)相關提(ti)取(qu)(qu)資料(liao)到(dao)繳存銀行辦(ban)理(li)(li)提(ti)取(qu)(qu)，簡化辦(ban)事流程，方(fang)便職(zhi)(zhi)工就近辦(ban)理(li)(li)住(zhu)房公積金提(ti)取(qu)(qu)業務(wu)。
按照以(yi)前的(de)(de)規定(ding)，職工退(tui)休提取住房公(gong)積(ji)金超過10萬元的(de)(de)，一(yi)律(lv)到分(fen)中(zhong)心審(shen)(shen)批(pi)。像協和醫院(yuan)(yuan)、同濟醫院(yuan)(yuan)、武漢工業學院(yuan)(yuan)等在漢口單位(wei)的(de)(de)職工，就需要跨江到武昌中(zhong)南路的(de)(de)高校分(fen)中(zhong)心辦理(li)審(shen)(shen)批(pi)。
公積金(jin)中心優化(hua)服務，將審批(pi)權限委托給各繳存銀行網點，讓(rang)退休職工(gong)可(ke)以(yi)就近到銀行網點辦(ban)理，而不必跑到中南路的高校分(fen)中心辦(ban)理，“一站式”就可(ke)辦(ban)理，省時省事。
據(ju)了解，不涉及銷戶提取(qu)范圍的業務，仍舊(jiu)到公積(ji)金管理(li)中心及分支機構(gou)辦理(li)。
【利好五】
簡化提取配偶公積金手續
此次新政取消了(le)“職工提取配偶(ou)住(zhu)房公積(ji)金需(xu)提交戶口(kou)簿”與“與單位終止勞動關系的(de)外地在漢(han)從(cong)業人員提取住(zhu)房公積(ji)金需(xu)提供戶口(kou)簿”等(deng)限(xian)制(zhi)性規定，簡化職工辦理公積(ji)金提取手續。
簡化后，提(ti)取(qu)配偶賬戶公積(ji)金的，不再需(xu)要(yao)同時(shi)提(ti)供(gong)結婚證、戶口簿和配偶身份證的原件及復印(yin)件。
同樣，外地在漢從業人員(yuan)，與單位終止勞動關(guan)系提取(qu)公積金的，只需提供本(ben)人身份證原件及復印件、與單位解除(chu)勞動關(guan)系的協議原件及復印件等，不需要提供戶口(kou)簿了(le)。
增加重病提取對象
根據原(yuan)來(lai)規定，繳(jiao)存(cun)職工、配偶及子女因重大疾病造成家庭(ting)生活特別困難的，可以申請(qing)辦理公(gong)積金提取。此次新規，提取對(dui)象(xiang)增加了繳(jiao)存(cun)職工父母及配偶父母。
武漢(han)住房(fang)(fang)公積金(jin)管理中(zhong)心介紹，將(jiang)重(zhong)病提取服務對象擴大到職工及配偶(ou)父母后，可♥大限度為職工排憂解難。辦理該業務需提供(gong)的(de)材料主要有：市級以上醫院證明(ming)、經醫保部門(men)年審的(de)重(zhong)癥(zheng)病歷、住院專用收據、單位及街道(dao)出具的(de)家庭(ting)生活嚴重(zhong)困(kun)難的(de)證明(ming)、本人及配偶(ou)的(de)結(jie)婚證、戶口簿、單位審核(he)蓋章的(de)《住房(fang)(fang)公積金(jin)提取申(shen)請表》和《武漢(han)住房(fang)(fang)公積金(jin)提取憑(ping)證》、身份證原件及復印件。
武(wu)漢住(zhu)房公(gong)積金管理中心(xin)介紹，將重病提(ti)取服務對象(xiang)擴(kuo)大到職工及(ji)配偶(ou)父母(mu)后(hou)，可♥大限度為(wei)職工排憂解難。辦理該業務需提(ti)供(gong)的(de)(de)材料主要有：市級以上醫院證(zheng)(zheng)(zheng)明、經醫保部門年(nian)審的(de)(de)重癥病歷、住(zhu)院專(zhuan)用收據、單(dan)位及(ji)街道出(chu)具的(de)(de)家庭(ting)生(sheng)活嚴重困難的(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)明、本人及(ji)配偶(ou)的(de)(de)結婚(hun)證(zheng)(zheng)(zheng)、戶口簿、單(dan)位審核(he)蓋章(zhang)的(de)(de)《住(zhu)房公(gong)積金提(ti)取申請表》和《武(wu)漢住(zhu)房公(gong)積金提(ti)取憑證(zheng)(zheng)(zheng)》、身份證(zheng)(zheng)(zheng)原件及(ji)復(fu)印件。