不少(shao)業內人(ren)士預測，武(wu)漢(han)(han)(han)將(jiang)迎來(lai)以綜合(he)體(ti)(ti)為(wei)主的時代。近年(nian)來(lai)，越來(lai)越多的開發商(shang)(shang)不再(zai)滿足于(yu)開發單純的住宅(zhai)或者商(shang)(shang)業項目(mu)，而是(shi)將(jiang)商(shang)(shang)業、商(shang)(shang)務、住宅(zhai)、休閑娛樂(le)等多功能有機結(jie)合(he)起來(lai)，打造(zao)各類(lei)城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)。據(ju)初步統計(ji)，目(mu)前武(wu)漢(han)(han)(han)在(zai)建的綜合(he)體(ti)(ti)有25個，分(fen)布(bu)武(wu)漢(han)(han)(han)三鎮，百萬方(fang)以上的大(da)盤(pan)不在(zai)少(shao)數，如綠地國際金(jin)融城(cheng)/武(wu)漢(han)(han)(han)中(zhong)央文化區/王家墩CBD等。目(mu)前正(zheng)在(zai)規劃和建設的城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)類(lei)別繁(fan)多，但總(zong)的來(lai)說，住宅(zhai)仍在(zai)各大(da)綜合(he)體(ti)(ti)中(zhong)唱主角。據(ju)戴(dai)德梁行的統計(ji)數據(ju)顯示，武(wu)漢(han)(han)(han)綜合(he)體(ti)(ti)市(shi)場仍以住宅(zhai)為(wei)主，住宅(zhai)與非住宅(zhai)物業比例(li)為(wei)1.7：1。
漢(han)口：13個(ge)綜合(he)體開建
; 江(jiang)漢(han)路(lu)是(shi)漢(han)口(kou)♥熱鬧的(de)(de)(de)人群聚集地(di)(di)(di)，而萬(wan)(wan)達(da)則是(shi)人們約在江(jiang)漢(han)路(lu)見面時，說得♥多的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)點(dian)，可見它(ta)已(yi)成(cheng)為(wei)(wei)了漢(han)口(kou)的(de)(de)(de)一個地(di)(di)(di)標性建筑，當人們想當逛(guang)街、看(kan)電影、吃美食時，萬(wan)(wan)達(da)成(cheng)了很(hen)多人不(bu)(bu)二的(de)(de)(de)選擇，可以說，萬(wan)(wan)達(da)是(shi)漢(han)口(kou)♥具代(dai)表(biao)性的(de)(de)(de)商(shang)業綜(zong)(zong)合(he)體之一。而定(ding)位高端的(de)(de)(de)武漢(han)天地(di)(di)(di)則是(shi)綜(zong)(zong)合(he)體模式的(de)(de)(de)又一種提升，它(ta)不(bu)(bu)僅保(bao)留武漢(han)的(de)(de)(de)風(feng)情(qing)風(feng)貌與(yu)歷史文化，同時融(rong)合(he)時尚(shang)元素與(yu)現代(dai)化設(she)施，已(yi)然成(cheng)為(wei)(wei)小資的(de)(de)(de)集聚地(di)(di)(di)。
據(ju)億房網研究中心數據(ju)顯示，漢口(kou)目(mu)前在(zai)(zai)售(shou)及待售(shou)的綜合體(ti)項目(mu)約(yue)有(you)13個，其中，越秀(xiu)星匯(hui)云錦、武漢城市(shi)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)、后湖的漢口(kou)城市(shi)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)以(yi)及泛海城市(shi)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)等都(dou)在(zai)(zai)建(jian)設當中。由于(yu)項目(mu)距離漢口(kou)市(shi)中心遠(yuan)近不同(tong)，存在(zai)(zai)差(cha)異，其中，武漢城市(shi)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)位于(yu)?口(kou)寶豐一路，毗鄰各大(da)商圈資源，區域成熟、人流(liu)匯(hui)集(ji)，尤其是出(chu)租旺盛，項目(mu)集(ji)主題商業、甲(jia)級寫字樓、酒店(dian)式公寓為一體(ti)，自2011年開盤以(yi)來，備受投資客追捧。漢口(kou)城市(shi)廣(guang)場(chang)(chang)(chang)位于(yu)后湖大(da)道和建(jian)設大(da)道、地鐵3號(hao)線(xian)和地鐵12號(hao)線(xian)交(jiao)匯(hui)處，總建(jian)面積達(da)60余萬方，其中商業配套20余萬方，住宅一經(jing)推出(chu)就銷(xiao)售(shou)火爆。
武昌：綜合體(ti)提升區域價(jia)值
說起武(wu)昌，光谷世界城(cheng)以及武(wu)漢中央文化區(qu)的成功，讓人(ren)不(bu)得不(bu)想到江城(cheng)著名(ming)地產評論人(ren)祁曉(xiao)睿的一句(ju)話(hua)，“城(cheng)市綜合體對城(cheng)市，尤其是區(qu)域的價值提升起著至關重(zhong)要(yao)的作用(yong)。”據悉，2012年(nian)上半年(nian)，武(wu)漢全市項目商業銷(xiao)售額光谷世界城(cheng)、奧山世紀城(cheng)成績(ji)排名(ming)靠前。
前幾年，武昌作為武漢三鎮中(zhong)推盤量(liang)較(jiao)大的(de)片區，雖(sui)然房地產開(kai)發量(liang)較(jiao)大，但(dan)(dan)是不少樓盤都是純住宅(zhai)項目，以適應剛(gang)需(xu)的(de)需(xu)求為主，但(dan)(dan)是，近(jin)年來武昌逐(zhu)步(bu)改變(bian)純住宅(zhai)或者大型社區開(kai)發模式，向城市(shi)綜合體模式轉變(bian)。
如綠地國際(ji)金融(rong)城(cheng)(cheng)、武漢(han)中(zhong)央文化(hua)區(qu)、奧山世紀(ji)城(cheng)(cheng)、復(fu)地東湖國際(ji)、百瑞景中(zhong)央生活區(qu)等。其中(zhong)，上半年(nian)表(biao)現(xian)♥為搶眼的(de)(de)奧山世紀(ji)城(cheng)(cheng)，區(qu)位成熟、人流匯聚，35萬方的(de)(de)商業體(ti)量，引入沃(wo)爾瑪、歐悅冰雪主題公園(yuan)、韓國CGV影城(cheng)(cheng)等主力店，與住(zhu)宅(zhai)配套，打造集購(gou)物、娛樂(le)、餐飲、休閑等為一(yi)體(ti)的(de)(de)“家庭(ting)一(yi)站式購(gou)物中(zhong)心”。不少購(gou)房者看重綜合體(ti)的(de)(de)規劃(hua)發展，認(ren)為這是房子升值的(de)(de)砝碼，選擇在(zai)此置(zhi)業或者投資(zi)。
漢陽：綜合體贏在高性價(jia)比
相對于漢口和武昌片區，漢陽的(de)(de)純(chun)住宅盤偏多，而沌口的(de)(de)經開萬(wan)達(da)、未來規劃建設的(de)(de)世茂錦繡長(chang)江、人信匯等則屬于城市(shi)綜合體項目。
據了解，漢陽人信匯位(wei)于(yu)(yu)王(wang)家(jia)(jia)灣雙軌樞紐(niu)之上，龍陽大道二環核(he)心地(di)段，預(yu)計建(jian)成(cheng)后(hou)首(shou)創“大型購(gou)物中心+品牌(pai)專賣店+知名(ming)餐飲旗艦店+開放式商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)街+地(di)鐵商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)”的(de)獨(du)特業(ye)(ye)態(tai)(tai)組合，將地(di)鐵連通商(shang)(shang)(shang)街、在逛街中shopping、在城市星幕(mu)下聚會，賦(fu)予武漢全新的(de)國際生活(huo)潮(chao)流(liu)與消(xiao)費方式。7000多(duo)元的(de)均價(jia)開盤熱(re)銷。“人信匯在王(wang)家(jia)(jia)灣商(shang)(shang)(shang)圈(quan)內，自身有規劃(hua)有豐(feng)富的(de)業(ye)(ye)態(tai)(tai)，7000多(duo)元一(yi)平價(jia)格(ge)很實在。”購(gou)房者(zhe)陸(lu)先生說。另外(wai)，世茂錦繡長江的(de)升值空間(jian)也被購(gou)房者(zhe)看好，該項目處(chu)于(yu)(yu)“鐘家(jia)(jia)村商(shang)(shang)(shang)圈(quan)”核(he)心位(wei)置。建(jian)筑面(mian)積(ji)約17萬平方米，建(jian)成(cheng)后(hou)將是一(yi)個集五星級(ji)會所、高層(ceng)與超高層(ceng)住宅于(yu)(yu)一(yi)體的(de)社區(qu)。
伴隨(sui)中部崛起戰略(lve)的(de)(de)(de)實施以(yi)及“大武漢(han)”經濟的(de)(de)(de)快速(su)發(fa)展(zhan)(zhan)，城市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)開始(shi)呈現出遍地開花的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)事態。據初步統計，目(mu)前(qian)武漢(han)除了(le)引進城市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)這(zhe)一概念的(de)(de)(de)老(lao)牌(pai)開發(fa)商萬達外，外來(lai)的(de)(de)(de)開發(fa)商如華僑城、世茂、綠(lv)地等均(jun)涉(she)獵綜合(he)商業項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)開發(fa)。隨(sui)著(zhu)時(shi)間的(de)(de)(de)推移，武漢(han)綜合(he)體(ti)(ti)項(xiang)目(mu)相繼面世，這(zhe)將大大提高城市(shi)的(de)(de)(de)綜合(he)功能。但也有專家提出疑慮“快速(su)發(fa)展(zhan)(zhan)必然會帶來(lai)激烈的(de)(de)(de)競爭，如何(he)在(zai)打造(zao)城市(shi)綜合(he)體(ti)(ti)時(shi)，避免盲目(mu)簡單(dan)的(de)(de)(de)復制，以(yi)免缺乏競爭力成了(le)我們目(mu)前(qian)♥為關注的(de)(de)(de)問題”。
針對目前武漢城市綜合體市場上開發體量較小，單體開發較多的現狀，專家指出，政府要做好城市綜合體的引導的角色。未來城市綜合體的發展趨勢應該是大體量的、帶有一定民生意義的區域性質的大型綜合體項目。