據《2012年第三(san)季度武漢房(fang)地產市(shi)場(chang)回顧》表(biao)明，2012年前三季(ji)度(du)武漢辦公樓(lou)凈吸納量達到(dao)15.8萬平(ping)方(fang)米(mi)，武漢全市(shi)平(ping)均租金(jin)達到(dao)每平(ping)方(fang)米(mi)每月75.7元(yuan)，較二(er)季(ji)度(du)上(shang)漲4%，同比上(shang)漲25.2%。
至三(san)季(ji)(ji)度末，優質零售(shou)物業平(ping)均租金小幅上升至每平(ping)方米每月541.1元。高端住宅市(shi)場，過去幾(ji)個(ge)季(ji)(ji)度的降(jiang)價促銷帶動銷售(shou)量大幅增長，但仍小于市(shi)場新增供(gong)應量，市(shi)場存量進一步上升。
強勁需求刺激 武(wu)漢寫字樓平均租金高達75.7元/平?月
武漢寫(xie)字樓租(zu)金的(de)上(shang)漲(zhang)速度(du)在(zai)全國僅次于北京，2012年三季(ji)度(du)武漢全市(shi)平均(jun)租(zu)金達到每平方(fang)米每月(yue)75.7元，較二季(ji)度(du)上(shang)漲(zhang)4%，同(tong)比上(shang)漲(zhang)25.2%。據悉，過去(qu)十年，武漢寫字樓(lou)價(jia)格(ge)往往比同(tong)地段(duan)的(de)住宅還要低，而(er)且寫字樓(lou)的(de)租(zu)金長期停留在(zai)每平方(fang)米30元到40元。
今年(nian)(nian)到目前為(wei)止，武漢寫字樓市(shi)場的整體吸(xi)納量已達(da)到15.8萬平方米，預(yu)計全年(nian)(nian)總吸(xi)納量將超過2011年(nian)(nian)全年(nian)(nian)，再創歷史新高。
造成這種(zhong)現象的一個很重要原(yuan)因是2010年(nian)以(yi)來，眾多跨國公司或大型企業陸續(xu)駐扎武(wu)漢，如(ru)百(bai)勝餐飲、拜耳醫藥、交通銀行(xing)和華(hua)為(wei)等，寫字樓吸納(na)量與租金開始迅速增長。
目前武(wu)漢市(shi)場上(shang)的甲級(ji)辦公樓(lou)有(you)(you)8家(jia)，乙(yi)級(ji)辦公樓(lou)有(you)(you)27家(jia)。持續強勁(jing)的需求推高租(zu)(zu)金(jin)，甲級(ji)辦公樓(lou)租(zu)(zu)金(jin)在第三季度環比上(shang)漲(zhang)3.7%，乙(yi)級(ji)辦公樓(lou)租(zu)(zu)金(jin)本季度較去年(nian)同期(qi)上(shang)漲(zhang)4.3%。
武漢甲級辦公樓供應仍(reng)非常(chang)有限，租金增長勢頭(tou)仍(reng)將保持一兩年。此外，2013年后寫字樓供應，將主要(yao)集中在漢口中央商務區。
三(san)季度武漢高端(duan)住宅(zhai)成交5651套 后市價格有望下行
武(wu)漢(han)高(gao)(gao)端住宅(zhai)市場平均售價自2011年三(san)季(ji)度(du)開(kai)始下跌(die)，今年三(san)季(ji)度(du)，武(wu)漢(han)賣(mai)掉(diao)的(de)高(gao)(gao)端住宅(zhai)創下2005年以來的(de)新高(gao)(gao)，成(cheng)交(jiao)共計5651套，較二季(ji)度(du)上升36.2%。分析認(ren)為，成(cheng)交(jiao)主要集中在大型高(gao)(gao)端項目，成(cheng)交(jiao)量(liang)♥大的(de)十(shi)個(ge)樓盤的(de)總銷(xiao)(xiao)售量(liang)，占到(dao)整個(ge)武(wu)漢(han)高(gao)(gao)端住宅(zhai)市場銷(xiao)(xiao)售量(liang)的(de)55%。
此外，據統計，豪宅(zhai)中，江(jiang)岸(an)區價格♥高(gao)，武昌的(de)豪宅(zhai)數量♥多(duo)。調查(cha)數據顯示，江(jiang)岸(an)區住(zhu)宅(zhai)均價為(wei)14817元(yuan)(yuan)(yuan)，♥貴的(de)每平米高(gao)達3萬元(yuan)(yuan)(yuan)。其次是武昌區，每平方米11977元(yuan)(yuan)(yuan)，隨后依次為(wei)江(jiang)漢區每平方米10924元(yuan)(yuan)(yuan)，?口(kou)區每平方米10571元(yuan)(yuan)(yuan)，漢陽(yang)10155，洪山(shan)每平方米9280元(yuan)(yuan)(yuan)。三季度共有(you)6852套高(gao)端住(zhu)宅(zhai)投放，有(you)73.4%都集中在武昌。
自2010年開始，武漢售價在每平方(fang)米8800元以上的(de)高端住宅(zhai)市場(chang)的(de)新增供應(ying)已經連續8個(ge)季度(du)大于銷售量，高端住宅(zhai)市場(chang)競爭也日(ri)趨激(ji)烈(lie)，存量房正(zheng)處(chu)于歷史高位(wei)。
對于武漢高(gao)端(duan)住宅市(shi)場(chang)后期的(de)(de)走勢，從(cong)供(gong)應層面(mian)來(lai)看，武漢大部分高(gao)端(duan)住宅項目規模較大，許(xu)多在售樓盤仍將有(you)(you)新的(de)(de)單位推出，同時(shi)新項目也會陸續投(tou)入市(shi)場(chang)；從(cong)需求層面(mian)來(lai)看，武漢的(de)(de)高(gao)端(duan)住宅市(shi)場(chang)需求在未來(lai)短期內保(bao)持平穩，但由于限購令的(de)(de)影響的(de)(de)延續，部分購房者仍將難以出手。因此，預計高(gao)端(duan)住宅在未來(lai)幾個月價格有(you)(you)下行壓(ya)力。