目錄(lu)
一、全(quan)國宏觀環境 3
二(er)、黃(huang)岡經濟形勢 4
三、黃岡市房地產市場 6
1、土地市場(chang)情況 6
2、房地產(chan)市場情(qing)況 6
四、新盤市場 11
五(wu)、營銷(xiao)動(dong)態 12
一、全國宏觀(guan)環境
? 農(nong)產品批發(fa)市場(chang)將(jiang)免征房產稅和土地使用稅
來(lai)源：2012年9月11日 證券時報
財政部、國家稅(shui)務總局日前下發通知(zhi)，決定調整產品批發市(shi)場、農貿市(shi)場有關房產稅(shui)和城鎮土地使用稅(shui)政策(ce)。自2013年1月1日至2015年12月31日，對專門經營農產品的農產品批發市場、農貿市場使用的房產、土地，暫免征收房產稅和城鎮土地使用稅。對同時經營其他產品的農產品批發市場和農貿市場使用的房產、土地，按其他產品與農產品交易場地面積的比例確定免征房產稅和城鎮土地使用稅。
? 多地限(xian)購政策加緊 住建部：不會取消也難擴圍
來源：2012年9月29日 21世紀經濟報道
住建部政策研究中心(xin)副(fu)主任王玨林在9月27日“υ房地產價值高峰論壇”上透露，限(xian)購政策在穩定市場方面發揮(hui)了重要(yao)作用，未來(lai)將不會改變。限(xian)購令確實對抑制房價有一定(ding)的(de)效果，但是限購(gou)令的繼續擴圍可(ke)肯能(neng)性(xing)也比較小(xiao)，因為擴圍有兩個(ge)(ge)途徑，一是對(dui)未實行限購的更多(duo)城市進行增加(jia)，但(dan)會遭(zao)致目前本身財(cai)政情況不好的地方政府反對(dui)。二是在(zai)買(mai)房者身上加(jia)壓，目前還允許買(mai)第二套住房，如果加(jia)壓的話，對(dui)于(yu)個(ge)(ge)人的改善性(xing)住房是完全沒有空間了，恐遭(zao)很(hen)多(duo)人反對(dui)。
政策小結：農產(chan)(chan)品批發(fa)市(shi)場(chang)免征(zheng)房產(chan)(chan)稅和(he)土地使用稅這一政策的(de)出(chu)臺和(he)落(luo)實，將(jiang)減輕(qing)農產(chan)(chan)品批發(fa)市(shi)場(chang)、農貿市(shi)場(chang)經(jing)營負(fu)擔，有(you)利于農產(chan)(chan)品流(liu)通體系建(jian)設(she)和(he)發(fa)展。住(zhu)建(jian)部對于限購(gou)令(ling)的(de)官方定論終(zhong)于浮(fu)出(chu)水面，從“不會取消也難擴圍”這幾個字來看，在限購方面，政策暫時處于平穩期；目前來看，房產稅的擴容暫時只是雷聲大雨點小。在υ宏觀經濟整體緩中趨穩的背景下，預計房地產市場未來新出臺的政策較少。
二、黃(huang)岡經(jing)濟形勢
? 第(di)三屆東坡(po)文化節收獲百億訂單(dan)
來源：2012年9月24日 黃岡日報
9月22日下午(wu)，市(shi)委、市(shi)政府在黃州(zhou)舉(ju)行(xing)第(di)三屆(jie)東坡文化節經貿(mao)洽談項(xiang)目簽約儀式。我(wo)市(shi)在此次(ci)節會(hui)上收獲簽約項(xiang)目共15個，總投(tou)資128.67億元。
15個(ge)簽(qian)約項(xiang)目投(tou)資方分別與(yu)落戶(hu)工(gong)業園(yuan)區負責人現場簽(qian)約。據統計(ji)，本次簽(qian)約包(bao)括正式投(tou)資合(he)同(tong)項(xiang)目10個(ge)，總投(tou)資83.67億(yi)元。分別為(wei)寧波(黃岡)裝備制造基(ji)地、華中辦(ban)公耗材(cai)產業園(yuan)、鄂東糧(liang)油收貯(zhu)加工(gong)基(ji)地、新(xin)型汽油添加劑、電子化學制劑、廢礦物油回(hui)收利用、化工(gong)危廢物處理、慧泰新(xin)食品、楊云食品、陳(chen)李濟(ji)涼茶項(xiang)目。5個(ge)意向性投(tou)資協(xie)議項(xiang)目總投(tou)資達45億(yi)元，分別為(wei)黃岡現代商貿物流園(yuan)、納忙hearts;尋(xun)追邸⑵?擋?翟啊⒖迫裥履茉椿?綣こ獺(ta)⒍醵?┗?笫諧(xie)∠钅(jin)俊＜/span>
? 我市兩項(xiang)展品(pin)獲大別山旅游商品(pin)展銷會金獎銀獎
來源：2012年9月25日 黃岡日報
9月23日，記(ji)者從首屆大(da)別山革命老(lao)區旅游商品(pin)展銷(xiao)會上獲(huo)悉，市大(da)別風情旅游商品(pin)開發有限公(gong)司(si)參展的(de)《人間絕(jue)版蘇東坡》珍藏紀念郵(you)冊獲(huo)得金獎(jiang)，《大(da)別留(liu)芳?黃岡名人薈萃》系列書籍、《東坡巖畫?黃岡印象》等展品(pin)獲(huo)得銀獎(jiang)。
? 《黃岡市百億奶業發展規劃》在(zai)京通過專家評審
來源：2012年9月25日 黃岡日報
9月9日上午，在υ農業大學動物(wu)科技學院二樓會議室，來自(zi)υ農業大學、υ奶(nai)業協會等國內奶(nai)業的(de)頂級(ji)專家(jia)和領導，一(yi)致通過了(le)《黃岡(gang)市百(bai)億奶(nai)業發展規劃(hua)》。
《規(gui)劃》對我市奶業(ye)發展分(fen)兩步實施(shi)：一(yi)是2012年?2015年期，規劃全市奶牛存欄達到60000頭，奶牛產業產值達到50億元，龍頭企業實現稅收2億元；二是2016年?2020年期，規劃全市奶牛存欄達到100000頭，奶牛產業產值達到100億元，龍頭企業及配套產業實現稅收5億元。規劃重點是擴大奶牛養殖規模，提升龍頭加工能力，全面提高質量效益。
專家提出(chu)，黃(huang)岡是一個(ge)南(nan)北方(fang)奶(nai)業(ye)生(sheng)產(chan)區域的過渡區，黃(huang)岡發(fa)展奶(nai)牛產(chan)業(ye)對我國奶(nai)牛產(chan)業(ye)生(sheng)產(chan)布(bu)局調整具有非常重要的戰略意義(yi)。下一步要進(jin)一步提高(gao)認識(shi)，下大力(li)引進(jin)實用型人才、高(gao)層次人才和產(chan)業(ye)型人才；要抓好基地建設(she)和牛源建設(she)；要抓好籌資平臺建設(she)；要抓好產(chan)業(ye)發(fa)展模式創新(xin)，探索牧場與加工企(qi)業(ye)“1+1”的合作模式，早日成為南方新興的奶業示范區。
經濟小結：在(zai)黃岡經濟發展上(shang)，9月捷報頻傳。工業方面，從第三屆東坡文化節上收獲簽約項目共15個，總投資128.67億元；旅游方面，在首屆大別山革命老區旅游商品展銷會上，黃岡展品分別獲得金獎銀獎；農業方面，《黃岡市百億奶業發展規劃》通過專家評審，為黃岡以后的奶業生產發展布局指明了方向。在經濟數量增長的同時，產業結構的優化升級推動經濟結構的發展。
四、新盤(pan)市場
項目名稱 | 升華翡(fei)翠一品(pin) | 江山如畫 |
開(kai)盤時間 | 2012年9月22日(ri) | 2012年9月23日(ri) |
推出(chu)房源 | 2棟別(bie)墅（4聯排(pai)），2棟洋房， 2棟高層：7#（32層， 2梯(ti)4戶(hu)）和8#（29層，2梯(ti)4戶(hu)） | 2#（29層(ceng)(ceng)，2梯(ti)4戶(hu)）和3#一單(dan)元（32層(ceng)(ceng)，2梯(ti)4戶(hu)） |
主力(li)戶型 | 別(bie)墅(shu)：318?和353? 洋(yang)房：平層140-170?；頂(ding)層復式207?左右 高層：61?一房，87?兩房，115-128?三房 | 91?兩房、110、123、131-138?三房 |
優惠政(zheng)策 | 2萬(wan)抵(di)3萬(wan)，一次性98折，按揭99折 | 1萬抵(di)2萬，一次性(xing)98折，按揭99折 |
銷售情況 | 別(bie)墅、洋房(fang)全部銷(xiao)售(shou)完畢，高層銷(xiao)售(shou)150套 | 當天去化約(yue)50套 |
均價 | 4200元/? | 3500元(yuan)/? |
相關圖片 |
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五、營銷(xiao)動態
? 9月黃岡(gang)房地產(chan)網上(shang)各項(xiang)目宣傳(chuan)重(zhong)點(dian)
樓(lou)盤(pan)名(ming)稱 | 類別(bie) | 主(zhu)要內(nei)容(rong) |
龍城華府 | 認(ren)籌宣(xuan)傳 | 9月7日，龍城華府70年產(chan)權37平米(mi)小戶型公寓【龍御】開(kai)始認(ren)籌，可享開(kai)盤88折優惠。首付(fu)三成僅(jin)需(xu)3萬8 |
江山如畫(hua) | 認籌宣(xuan)傳 | 9月15日，江上如畫全城公(gong)開認(ren)籌，1萬抵2萬 |
新港銘居 | 認籌(chou)宣傳 | 9月16日，黃(huang)高旁(pang)純小房新港銘(ming)居開始認籌，預交2000元誠意(yi)金，享(xiang)受三重購房優惠(hui) |
升華翡翠(cui)一品 | 認籌宣傳(chuan) | 9月16日，升華翡(fei)翠一品公開(kai)認(ren)籌，亞洲†美女林志玲親臨現(xian)場 |
文峰(feng)寶(bao)邸 | 營銷宣(xuan)傳 | 9月(yue)22日至(zhi)9月(yue)28日，文(wen)峰寶(bao)邸每日前5位來訪客戶(hu)即有鉆戒(jie)相送 |
金(jin)家上(shang)城 | 活動宣傳 | 9月28日，金家上城“中(zhong)秋業主聯誼(yi)晚會”圓(yuan)滿(man)落幕(mu)。 金家上城一期(qi)少量現房銷(xiao)售中，二期(qi)76-155平(ping)新品(pin)即(ji)將(jiang)載譽登場，更有25-72平(ping)小戶型(xing)即(ji)將(jiang)面(mian)市！ 全新營銷中(zhong)心(xin)即將盛(sheng)情綻放(fang) |
艷陽御(yu)瀾岸 | 認籌宣傳 | 9月28日，艷陽(yang)天VIP貴賓卡限量申(shen)領(ling)，持卡充值(zhi)1萬元(yuan)可享受艷陽(yang)天集團星級(ji)優惠，同時獲贈御(yu)瀾岸二期新品1萬元(yuan)裝修基金。 約(yue)84-128平湖居(ju)巔峰，二期新品即將開啟 |
東湖國際城 | 活動宣(xuan)傳 | 9月(yue)30日，東湖國(guo)際城樣板(ban)間開(kai)放！當天(tian)舉(ju)辦了古箏表演、香皂DIY、冷餐會，武商量(liang)販（車(che)站對面）路演活動，現(xian)場多重豪禮派(pai)發(fa)！ 項目一期12萬方已經全面開(kai)工，其中一組團已經結(jie)構(gou)封頂，預計(ji)在10月面市(shi)。 目前認籌倒計(ji)時(shi)，認籌“1萬抵2萬”； 在樣板間(jian)開放(fang)期(qi)間(jian)認籌更可額外享1%優惠(hui)！另(ling)外還有“日進斗金，日減百元(yuan)”的優惠(hui) |
瑞豐(feng)世(shi)家 | 促銷信息(xi) | 中秋(qiu)期間將(jiang)針對前期認購的老(lao)業主，贈送高檔月餅(bing)及購房抵用券2000元。 國慶期間，還將舉辦特價(jia)房一口價(jia)3600元/?的優惠活動(dong)，現場還有♥高5000元的抽(chou)獎大禮 |
營銷小結(jie)：從營銷主題來(lai)看，9月營銷推廣主要有兩大類，一是項目開啟認籌，蓄積誠意客戶；二是恰逢中秋國慶雙節，各個樓盤都推出了節日暖場活動及促銷優惠政策。從9月認籌和實際開盤的項目來看，預計10月東湖國際城、金家上城二期、艷陽御瀾岸二期、新港銘居等項目有新品上市。
